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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alto Barroca, por R$ 339.290, 2 quartos.
R$ 4.241/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.241 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 339.290 ÷ 80 m² = R$ 4.241/m²; 4.241 ÷ 7.669 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.669/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 339.020
Rua Conselheiro Saraiva, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Conselheiro Saraiva a venda em Rua Conselheiro Saraiva - Alto Barroca - Belo Horizonte/MG
Seu novo lar em Belo Horizonte espera por você! Em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte, este apartamento é a combinação perfeita entre conforto, praticidade e qualidade de vida. Com aproximadamente 80m² muito bem distribuídos, o imóvel foi reformado para oferecer um ambiente acolhedor e pronto para morar. São 2 quartos amplos, ideais para proporcionar descanso e tranquilidade, além de 2 banheiros, trazendo mais comodidade para o dia a dia. A sala para dois ambientes, com elegante piso em madeira (taco), cria um espaço perfeito para receber amigos, viver bons momentos em família ou simplesmente relaxar com conforto. A cozinha funcional se integra à praticidade da área de serviço independente, tornando a rotina mais leve e organizada.
IPTU isento, um diferencial que gera economia no seu dia a dia A localização é um grande destaque: próximo ao Hospital Dia e Maternidades UNIMED, além de fácil acesso a comércios, serviços e tudo o que você precisa para viver com praticidade e segurança. Este é o imóvel ideal para quem busca um lar pronto, bem localizado e com excelente custo-benefício. Agende sua visita e venha se encantar pessoalmente! OBS.: Valores e condições sujeitas a alterações sem previo aviso!
É um excelente imóvel nesta localização. 80m² em Belo Horizonte, Alto Barroca.
O Apartamento tem as características:
- Rua silenciosa
- Sol da tarde
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Alto Barroca e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Bairro Alto Barroca, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar que encanta a todos que o visitam. Com sua história rica e diversidade cultural, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e entretenimento.
O Bairro Alto Barroca foi fundado em 1887 e é um dos bairros mais antigos de Belo Horizonte. A história do bairro é marcada por sua diversidade cultural, pois foi o lar de muitas famílias de origem europeia, africana e asiática.
Hoje, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e entretenimento. O Parque das Mangabeiras é um dos principais pontos turísticos do bairro, oferecendo aos seus visitantes trilhas ecológicas, lagoas e muito mais. Além disso, o bairro também conta com restaurantes, bares, lojas e muitas outras opções de entretenimento.
Se você está procurando um lugar para se divertir e descobrir a história de Belo Horizonte, o Bairro Alto Barroca é o lugar certo para você. Venha conhecer este lugar encantador e descobrir porque é tão especial.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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102 parecidos no Alto Barroca apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 339.290. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 750 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 67.858 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 3º | 77 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.058 |
Prédio de 1968, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 339.020 | 80 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 339.300 | 80 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 339.560 | 80 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 339.290 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.