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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Letícia, por R$ 529.240, 3 quartos.
R$ 3.780/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 5.236/m²
Pedidos: 54 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 apartamentos à venda no Letícia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.780 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.236 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.732 |
A conta: R$ 529.240 ÷ 140 m² = R$ 3.780/m²; 3.780 ÷ 5.236 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 180 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 529.440
Rua José Galding, Letícia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Leticia a venda em Rua José Galding - Letícia - Belo Horizonte/MG
Área Privativa com 3 Quartos e Suíte à Venda no Bairro Letícia Belo Horizonte
Se você procura uma área privativa no Bairro Letícia, com excelente acabamento, ambientes modernos e localização privilegiada, esta é uma oportunidade perfeita para morar com conforto e praticidade.
O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados, proporcionando organização e funcionalidade. A sala é ampla e integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e aconchegante para receber familiares e amigos.
A cozinha é totalmente montada, com armários planejados de excelente qualidade, oferecendo praticidade no dia a dia. A área de serviço é coberta e também possui armários, garantindo mais espaço e organização.
O grande diferencial é a área privativa, ideal para quem deseja mais liberdade, espaço para pets, crianças ou até mesmo criar uma agradável área gourmet.
O apartamento conta ainda com 1 vaga de garagem coberta sob pilotis, oferecendo mais segurança e comodidade para o seu veículo.
Destaques do imóvel: Área privativa; 3 quartos com armários planejados; 1 suíte; Sala integrada à cozinha; Cozinha totalmente planejada; Área de serviço coberta com armários; 1 vaga de garagem coberta sob pilotis; Excelente padrão de acabamento. Localização
Localizado no Bairro Letícia, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha/Venda Nova, o imóvel oferece fácil acesso às Avenidas Padre Pedro Pinto, Vilarinho, Cristiano Machado e MG-010. Está próximo de supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, bancos, restaurantes, sacolões e diversos comércios, além de contar com excelente oferta de transporte público.
Ideal para quem busca qualidade de vida, praticidade e um imóvel pronto para morar em uma região completa e em constante valorização.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade!
R$ 530.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 140m² localizado em Belo Horizonte, Letícia com as características: Aluguel de temporada, Apartamento térreo, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Closet, Janelas grandes, Jardim, Permuta, Perto do Metrô, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o bairro Letícia, em Belo Horizonte! Aqui você encontra um lugar tranquilo e aconchegante, com muitas opções de lazer e serviços para todos os gostos.
O bairro Letícia foi fundado em meados Anúncio do corretor de imóveis Edvaldo Pires De Jesus CRECI: 40418
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Letícia apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 105.848 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2021 | 1º | 122 m² | R$ 270.000 | R$ 2.579 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 529.440 | 140 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 529.040 | 140 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 529.730 | 140 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 529.240 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.