O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itatiaia, por R$ 289.830, 2 quartos.
R$ 5.797/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itatiaia: R$ 5.797/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Itatiaia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Itatiaia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Itatiaia pede entre R$ 4.687 e R$ 6.877 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.500 e R$ 7.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.500 e R$ 7.523 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.797 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 289.830 ÷ 50 m² = R$ 5.797/m²; 5.797 ÷ 5.797 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Itatiaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 289.270
Avenida Professor Clóvis Salgado, Itatiaia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Itatiaia a venda em Avenida Professor Clóvis Salgado - Itatiaia - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO DE 02 QUARTOS - REGIÃO DA PAMPULHA
SOFISTICAÇÃO, CONFORTO E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NA REGIÃO DA PAMPULHA
Encante-se com este elegante apartamento, cuidadosamente planejado para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
Com aproximadamente 49m² de área construída, o imóvel está localizado no primeiro andar, em uma das melhores posições do condomínio, com agradável incidência do sol da manhã, proporcionando ambientes mais iluminados, ventilados e acolhedores.
Diferenciais do imóvel:
2 quartos aconchegantes com armários planejados e acabamento refinado Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação natural e projeto luminotécnico moderno Cozinha funcional, com ótimo aproveitamento de espaço, armários planejados e box em blindex separando a lavanderia Banheiro social sofisticado, com armário planejado e acabamento de bom gosto 1 vaga de garagem coberta
Estrutura e comodidades do condomínio:
Portaria 24 horas com porteiro físico Gás canalizado Espaço gourmet para até 30 pessoas Área kids Ampla área verde e ambiente familiar
O apartamento oferece uma combinação perfeita entre funcionalidade, elegância e bem-estar, ideal para quem deseja morar com segurança e tranquilidade.
Localização estratégica no bairro Itatiaia/Serrano:
Aproximadamente 3 km da Pampulha Aproximadamente 3 km do Shopping Contagem Próximo à Toca da Raposa
Além de contar com acesso facilitado às principais vias da cidade e completa infraestrutura ao redor, incluindo escolas, academias, supermercados, farmácias, sacolão, comércios e serviços a poucos metros do condomínio.
Ideal para: Primeiro imóvel Casais Pequenas famílias Investidores
Investimento: R$ 290.000,00
Um imóvel perfeito para viver com conforto, praticidade e segurança, ou investir em uma região em constante valorização.
Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os detalhes deste excelente imóvel após a reforma.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 50m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Itatiaia | Belo Horizonte Valor: R$290.000
Algumas características:
- Apartamento térreo
- Área Verde - Parque
- Armários na cozinha
- Armários nos banheiros
- Churrasqueira
- Espaço gourmet
- Janelas grandes
- Playground
- Portaria 24h
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
O bairro Itatiaia, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece diversas opções para quem procura tranquilidade e qualidade de vida.
Com suas ruas arborizadas, o bairro é perfeito para quem procura por tranquilidade e contato com a natureza. Além disso, a região conta com diversa Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Itatiaia apartamento, 38–63 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 289.830. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 57.966 (20%) + ITBI ~R$ 8.700 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.684 (R$ 34/m² · 50 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
64 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.292/m² · 4 plantas: 49–51 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. 5 | 49 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.607 |
| 05/2026 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 5.292 |
| 04/2026 | 5º · bl. 3 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.809 |
| 01/2026 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 5.051 |
| 11/2025 | 3º · bl. 5 | 49 m² | R$ 226.000 | R$ 5.434 |
| 11/2025 | 1º · bl. 3 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.479 |
| 09/2025 | 3º · bl. 4 | 49 m² | R$ 242.000 | R$ 5.821 |
| 08/2025 | 4º · bl. 7 | 49 m² | R$ 288.000 | R$ 6.928 |
| 07/2025 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 6.011 |
| 07/2025 | 3º · bl. 6 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.931 |
| 07/2025 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 228.000 | R$ 5.484 |
| 07/2025 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 5.290 |
| 07/2025 | 2º · bl. 7 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.811 |
| 07/2025 | 3º · bl. 1 | 49 m² | R$ 225.665 | R$ 5.428 |
| 06/2025 | 3º · bl. 4 | 49 m² | R$ 245.000 | R$ 5.891 |
| 06/2025 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.929 |
| 06/2025 | 3º · bl. 6 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.809 |
| 06/2025 | 3º · bl. 5 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 5.773 |
| 03/2025 | 1º · bl. 4 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.900 |
| 02/2025 | 2º · bl. 4 | 49 m² | R$ 232.000 | R$ 5.578 |
| 02/2025 | 1º · bl. 1 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.479 |
| 02/2025 | 1º · bl. 1 | 51 m² | R$ 266.000 | R$ 6.155 |
| 02/2025 | 4º · bl. 4 | 49 m² | R$ 235.000 | R$ 5.650 |
| 01/2025 | 5º · bl. 4 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.532 |
| 01/2025 | 1º · bl. 6 | 51 m² | R$ 315.000 | R$ 7.289 |
| 12/2024 | 4º · bl. 6 | 49 m² | R$ 86.000 * | R$ 2.069 |
| 11/2024 | 5º · bl. 5 | 49 m² | R$ 114.300 * | R$ 2.748 |
| 08/2024 | 5º · bl. 7 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.530 |
| 08/2024 | 2º · bl. 4 | 49 m² | R$ 207.450 | R$ 4.990 |
| 07/2024 | 1º · bl. 7 | 49 m² | R$ 193.600 | R$ 4.655 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 289.270 | 50 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 289.380 | 50 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 289.090 | 50 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 289.830 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.