R$ 6.391/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.366/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.366 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 294.000 ÷ 46 m² = R$ 6.391/m²; 6.391 ÷ 8.366 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 425 + IPTU R$ 42 por mês
36 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Peçanha, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pecanha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
2 quartos Banheiro social com box de vidro Sala para dois ambientes com sanca e iluminação indireta Cozinha com armários Área de serviço 1 vaga coberta, demarcada e compartilhada Portaria física 24 horas Circuito de segurança, interfone e portão eletrônico Quadra esportiva A 70 m da Avenida Nossa Senhora de Fátima A 160 m da Avenida Dom Pedro II Localizado no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 294.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 650 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 58.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.800 + cartório até ~R$ 6.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.150 (R$ 47/m² · 46 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 660.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 4.662/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. 3 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 4.570 |
| 09/2026 | 2º · bl. 8 | 64 m² | R$ 274.000 | R$ 5.009 |
| 09/2026 | 2º · bl. 6 | 64 m² | R$ 230.000 | R$ 4.205 |
| 05/2026 | 2º · bl. 11 | 64 m² | R$ 236.000 | R$ 4.314 |
| 03/2026 | 3º · bl. 5 | 64 m² | R$ 275.000 | R$ 5.027 |
| 03/2026 | 2º · bl. 6 | 64 m² | R$ 255.000 | R$ 4.662 |
| 02/2026 | 4º · bl. 7 | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.936 |
| 05/2024 | 4º · bl. 6 | 64 m² | R$ 169.000 | R$ 3.090 |
| 03/2024 | 4º · bl. 3 | 64 m² | R$ 185.000 | R$ 3.382 |
| 12/2023 | 3º · bl. 5 | 64 m² | R$ 170.000 | R$ 3.108 |
| 10/2023 | 4º · bl. 9 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 3.473 |
| 09/2023 | 3º · bl. 3 | 64 m² | R$ 110.000 * | R$ 2.011 |
| 08/2023 | 2º · bl. 11 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.656 |
| 07/2023 | 3º · bl. 1 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 4.022 |
| 06/2023 | 3º · bl. 4 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 3.473 |
| 04/2023 | 3º · bl. 6 | 64 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.559 |
| 12/2022 | 1º · bl. 10 | 64 m² | R$ 180.000 | R$ 3.291 |
| 10/2022 | 3º · bl. 1 | 64 m² | R$ 213.000 | R$ 3.894 |
| 09/2022 | 4º · bl. 2 | 64 m² | R$ 170.000 | R$ 3.108 |
| 04/2022 | 3º · bl. 8 | 64 m² | R$ 193.000 | R$ 3.528 |
| 04/2022 | 4º · bl. 3 | 64 m² | R$ 170.000 | R$ 3.108 |
| 01/2022 | 1º · bl. 4 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 3.473 |
| 10/2021 | 1º | 64 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.828 |
| 03/2021 | 3º | 64 m² | R$ 165.000 | R$ 3.016 |
| 02/2021 | 3º · bl. 8 | 64 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.828 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 294.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 294.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.