R$ 9.317/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.037/m²
Pedidos: 294 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 294 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.343 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.343 por m² 294 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.037 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 161 m² = R$ 9.317/m²; 9.317 ÷ 7.037 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 294 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 214 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua João Lourival Dias, Silveira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Lourival Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO 100% revestido, , hall social decorado, salão de festas, elevador.
1º Pavimento Sala espaçosa para dois ambientes, com piso em granito. 03 quartos com armários, piso em laminado, sendo 01 suíte com armários, box blindex, piso e bancada em granito. Banho social com armários, box blindex, piso e bancada em granito. Cozinha com armários, piso e bancada em granito. Área de serviço e Dependência Completa com piso em granito.
2º Pavimento
1 sala espaçosa de visitas, piso em granito, lavabo, Espaço Gourmet com piscina e churrasqueira 1 quarto com armários, piso em laminado, banho da suíte com armários, box blindex, piso e bancada em granito. Possui 02 vagas de garagem cobertas e box de despejo.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 214/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 6.628 (R$ 41/m² · 161 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 214/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 1º | 161 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 3.122 |
| 03/2024 | 3º | 161 m² ✓ | R$ 53.000 * | R$ 385 |
Prédio de 1987, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.