R$ 3.929/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.183/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.929 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.183 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 220.000 ÷ 56 m² = R$ 3.929/m²; 3.929 ÷ 5.183 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 75 por mês
118 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Doutor Álvaro Camargos, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Alvaro Camargos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca praticidade e comodidade em uma localização estratégica. Situado em frente à UPA Venda Nova e próximo ao Hospital Risoleta Tolentino Neves, à FAMINAS-BH e ao Shopping Estação BH.
Características do imóvel:
2 quartos;
Sala ampla, com bom espaço para organização dos ambientes;
Cozinha com armários planejados e integrada à área de serviço;
Banheiro social com box em vidro temperado;
1 vaga de garagem.
A região oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e pontos de ônibus, além de fácil acesso às principais vias da região.
Ideal para quem busca um imóvel funcional, com comodidade no dia a dia e serviços essenciais nas proximidades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 44.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.111/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 57–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º · bl. 9 | 60 m² | R$ 210.000 | R$ 4.111 |
| 08/2025 | 1º · bl. 9 | 57 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.960 |
| 03/2025 | 3º · bl. 3 | 57 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.720 |
| 01/2025 | 3º · bl. 5 | 57 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.514 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 54.318 * | R$ 1.123 |
| 08/2024 | 4º · bl. 9 | 57 m² ✓ | R$ 188.000 | R$ 3.886 |
| 03/2024 | 1º · bl. 3 | 57 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.307 |
| 11/2023 | 2º · bl. 3 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.524 |
| 06/2023 | 1º · bl. 9 | 57 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 3.824 |
| 05/2023 | 4º · bl. 3 | 57 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 3.203 |
| 01/2023 | 2º · bl. 9 | 60 m² | R$ 50.365 * | R$ 986 |
| 01/2023 | 4º · bl. 9 | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.720 |
| 11/2022 | 1º · bl. 5 | 57 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 2.687 |
| 04/2022 | 2º · bl. 9 | 57 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 2.893 |
| 08/2021 | 2º · bl. 3 | 57 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.100 |
| 07/2021 | 3º · bl. 6 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 3.328 |
| 07/2021 | 1º · bl. 3 | 57 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 3.203 |
| 05/2021 | 4º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 110.000 * | R$ 2.273 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 220.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 220.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.