R$ 10.618/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.212/m²
Pedidos: 1.762 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.762 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.176 e R$ 16.457 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.762 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.618 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.212 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.168.000 ÷ 110 m² = R$ 10.618/m²; 10.618 ÷ 11.212 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.762 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 302 por mês
Rua Grão Mogol, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Grao Mogol →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com aproximadamente 110m², situado em localização privilegiada, a poucos metros do tradicional Colégio Santa Dorotéia. Uma oportunidade ideal para quem busca praticidade, comodidade e qualidade de vida, com fácil acesso à Savassi, ao Pátio Savassi e ao BH Shopping. Um dos grandes diferenciais do imóvel é o projeto de iluminação planejada em todos os ambientes, proporcionando uma atmosfera aconchegante, valorizando cada espaço e tornando o apartamento ainda mais especial. Infraestrutura do Prédio:
Prédio recuado, com perfil residencial e excelente privacidade, composto por apenas 07 andares e 01 apartamento por andar, ideal para quem valoriza tranquilidade e exclusividade.
O edifício oferece:
- Hall de entrada;
- Elevador privativo;
- 01 vaga de garagem coberta, com possibilidade de acomodar 02 carros pequenos, conforme as dimensões dos veículos;
- Sistemas de câmeras e alarmes;
- Gás canalizado;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Jardim;
- Salão de festas;
- Zelador.
Um imóvel para quem valoriza localização e exclusividade. Com a metragem generosa, iluminação planejada em um prédio com poucas unidades, este apartamento reúne características que fazem a diferença no dia dia:
- Privacidade;
- Conforto e praticidade.
Sua localização estratégica permite fácil deslocamento para importantes pontos da cidade, além da proximidade com o Colégio Santa Dorotéia, a Savassi, o Pátio Savassi e o BH Shopping. Uma excelente opção para quem deseja morar bem ou investir , com comodidade e acesso facilitado ao melhor de Belo Horizonte.
- 03 quartos com armários, pisos em tábua corrida, iluminação planejada, vista definitiva;
- Suíte com box em vidro temperado, bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, iluminação planejada;
- Corredor com piso em tábua corrida, iluminação planejada;
- Banho social com box em vidro temperado, bancada e piso em mármore, armário sob' a bancada, iluminação temperado;
- Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, iluminação planejada, elevador privativo, vista definitiva;
- Lavabo com bancada em granito, piso em porcelanato, armário sob' a bancada, iluminação planejada;
- Cozinha com bancada em mármore, piso em granito, armários planejados;
- Área de serviço independente com bancada em mármore, armário sob' a bancada, piso em granito.
Benefícios:
- Colégio Santa Dorotéia;
- Epa Supermercados;
- Drogaria Araújo;
- Casa Lotérica;
- Bares e restaurantes;
- Padaria;
- Sacolão
Fácil acesso:
- Savassi;
- BH Shopping;
- Av. dos Bandeirantes;
- Verdemar;
- Centro.
Infraestrutura do Prédio: -Hall;
- Interfone;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Elevador (Privativo);
- Gás canalizado;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Jardim;
- Zelador;
- Vaga de garagem coberta, com possibilidade de acomodar 02 carros pequenos, conforme as dimensões dos veículos.
Os melhores imóveis estão aqui!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 10.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.168.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 302/mês
entrada R$ 233.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.050 + cartório até ~R$ 25.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.400 (R$ 40/m² · 110 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 302/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 7º | 194 m² | R$ 1.535.000 | R$ 9.264 |
Prédio de 1992, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.168.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.168.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.