R$ 4.833/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.844/m²
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 387 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.844 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 434.980 ÷ 90 m² = R$ 4.833/m²; 4.833 ÷ 5.844 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 108 por mês
138 parecidos no Jardim América ↓
Rua Bogotá, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bogota →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
# Apartamento de 3 quartos com suíte no Jardim América Belo Horizonte
Descubra seu novo lar na Rua Bogotá, no tradicional bairro Jardim América, em Belo Horizonte! Com 90 m² bem distribuídos, este amplo apartamento reúne conforto, praticidade e excelente localização, sendo ideal para quem busca qualidade de vida em uma região residencial consolidada.
Conforto e espaço para toda a família
O imóvel conta com três quartos aconchegantes, sendo uma suíte, além de banheiro social. A sala espaçosa oferece um ambiente agradável e versátil, perfeito para criar espaços de convivência, receber amigos e familiares ou aproveitar momentos de descanso.
A cozinha possui bancada em mármore e espaço funcional para facilitar a rotina. A área de serviço é separada, contribuindo para a organização do ambiente. O apartamento também dispõe de dependência completa de empregada (DCE), que pode ser adaptada conforme as necessidades dos moradores.
Outro diferencial é a vaga de garagem livre, localizada no subsolo, que proporciona mais comodidade e facilidade no dia a dia.
Situado no segundo andar de um edifício de apenas quatro pavimentos, o apartamento oferece um ambiente residencial acolhedor. E tem mais: o condomínio aceita animais de estimação, permitindo que seu pet também faça parte dessa nova etapa da sua vida!
Jardim América: tradição, tranquilidade e praticidade
Morar no Jardim América é desfrutar de um bairro tradicional de Belo Horizonte, com perfil familiar, ruas residenciais e boa infraestrutura para o cotidiano. Uma excelente escolha para quem deseja viver com tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana.
A localização é outro grande destaque: o imóvel fica a poucos metros da Avenida Barão Homem de Melo, próximo à Academia FC Fitness, com fácil acesso a importantes vias da Região Oeste.
A região oferece variedade de comércios e serviços, incluindo supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e transporte público. A aproximadamente 600 metros, você encontra a Rua Gávea, o Supermercados BH e a Drogaria Araujo, facilitando suas compras e tarefas diárias.
Uma oportunidade para morar bem!
Se você procura um apartamento amplo, com três quartos, suíte, sala espaçosa, vaga livre e condomínio que aceita pets, vale a pena conhecer este imóvel.
Agende sua visita e descubra tudo o que este apartamento no Jardim América pode oferecer para você e sua família!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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138 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 434.980. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 86.996 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.925 (R$ 33/m² · 90 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 3º | 101 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.915 |
Prédio de 1987, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 434.980.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 434.980 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.