R$ 20.782/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.005/m²
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.745.649 ÷ 84 m² = R$ 20.782/m²; 20.782 ÷ 15.005 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 355 por mês
306 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NO FUNCIONÁRIOS – 84,32 m², 3 QUARTOS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS E LAZER COMPLETO | PRÓXIMO À PADARIA VIANNEY
More com conforto, sofisticação e praticidade em uma das localizações mais desejadas de Belo Horizonte!
Excelente apartamento à venda no bairro Funcionários, em Belo Horizonte, com localização privilegiada, tendo como referência a tradicional Padaria Vianney. Com 84,32 m² de área privativa, o imóvel apresenta uma planta moderna e bem distribuída, ótimo padrão de acabamento e ambientes planejados para proporcionar conforto e funcionalidade.
São 3 quartos, sendo 1 suíte, sala confortável, varanda e lavabo, além de 2 vagas de garagem. O apartamento conta com mobiliário, armários planejados e acabamentos que valorizam cada ambiente.
Destaques do apartamento:
84,32 m² de área privativa;
3 quartos, sendo 1 suíte;
Sala ampla e confortável;
Varanda;
Lavabo;
3 banheiros;
2 vagas de garagem;
Apartamento mobiliado;
Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros;
Ar-condicionado;
Box nos banheiros;
Acabamento em porcelanato e laminado vinílico;
Posição de fundos;
Sol da manhã.
Condomínio moderno com lazer completo e infraestrutura diferenciada:
Um empreendimento pensado para oferecer comodidade, segurança e qualidade de vida, com espaços de lazer e serviços para toda a família:
Piscina;
Academia equipada;
Salão de festas;
Espaço gourmet;
Espaço Kids;
Coworking;
Bicicletário;
Lavanderia;
Jardins e áreas gramadas;
Elevadores;
Portaria 24 horas;
Circuito interno de TV e alarme;
Interfone e portão eletrônico;
Wi-Fi nas áreas comuns;
Gás canalizado;
Água individualizada.
Localização privilegiada no bairro Funcionários
Localizado próximo à Padaria Vianney, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso a supermercados, restaurantes, academias, escolas, farmácias, comércio e serviços. Uma localização que combina conveniência, mobilidade e excelente qualidade de vida.
CONDIÇÕES COMERCIAIS:
Valor de venda: R$ 1.745.649,38
Condomínio: R$ 990,00
IPTU mensal: R$ 355,00
Aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e conheça este excelente apartamento no Funcionários! Uma oportunidade para morar em uma localização privilegiada, com 3 quartos, suíte, 2 vagas de garagem, apartamento mobiliado e lazer completo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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306 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.750 /mês
~R$ 16.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.745.649. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.400, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 355/mês
entrada R$ 349.130 (20%) + ITBI ~R$ 52.350 + cartório até ~R$ 38.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 10.578/m² · 8 plantas: 127–243 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 159 m² | R$ 1.440.000 | R$ 10.578 |
| 03/2026 | 3º | 153 m² | R$ 1.459.200 | R$ 11.161 |
| 01/2026 | 5º | 127 m² | R$ 1.039.552 | R$ 9.595 |
| 12/2025 | 2º | 178 m² | R$ 1.285.278 | R$ 8.429 |
| 12/2025 | — | 161 m² | R$ 1.474.000 | R$ 10.725 |
| 12/2025 | 5º | 129 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.492 |
| 11/2025 | — | 243 m² | R$ 2.198.226 | R$ 10.585 |
| 10/2025 | — | 232 m² | R$ 1.821.838 | R$ 9.207 |
| 09/2025 | — | 161 m² | R$ 1.131.000 | R$ 8.229 |
| 08/2025 | 3º | 159 m² | R$ 1.460.000 | R$ 10.725 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.745.649.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.745.649 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.