R$ 22.260/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (292 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.260 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 292 m² = R$ 22.260/m²; 22.260 ÷ 15.821 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.821/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 5.500 + IPTU R$ 2.300 por mês
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elza Brandao Rodarte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO À VENDA – 4 QUARTOS, 2 SUÍTES, 2 SEMISSUÍTES E LAZER COMPLETO
Conforto, sofisticação e lazer de resort para toda a família!
Excelente apartamento de alto padrão, ideal para quem busca amplitude, conforto e qualidade de vida em um empreendimento com infraestrutura completa de lazer e convivência.
O imóvel possui uma planta moderna e funcional, com 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, proporcionando privacidade e conforto para todos os moradores. Conta ainda com 4 banheiros e lavabo, oferecendo praticidade e comodidade para receber familiares e convidados.
Destaques do apartamento:
4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes;
4 banheiros;
Lavabo;
Planta ampla e funcional.
Condomínio com lazer completo:
Uma estrutura diferenciada, projetada para proporcionar momentos de diversão, relaxamento e bem-estar sem precisar sair de casa:
Piscina adulto e infantil, com opção de aquecimento;
Sauna;
Espaço gourmet;
Churrasqueira;
Salão de festas;
Academia equipada (Fitness);
Quadra esportiva;
Quadra de tênis;
Playground;
Espaço Kids e brinquedoteca;
Salão de jogos;
Área verde e espaço Zen.
Um empreendimento pensado para oferecer uma experiência completa de moradia, reunindo conforto, lazer, esporte e convivência em um só lugar.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade de morar com toda a comodidade e infraestrutura que sua família merece!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
134 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.850/mês · Alugar ~R$ 31.850/mês
Comprar este
~R$ 68.850 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.500/mês · IPTU R$ 2.300/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.850 /mês
R$ 24.033 (R$ 82/m² · 292 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 219–365 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.500/mês · IPTU R$ 2.300/mês
Comprar custa ~R$ 37.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 9º | 449 m² | R$ 4.000.000 | R$ 10.413 |
| 01/2022 | 2º | 449 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.029 |
| 09/2021 | 12º | 449 m² | R$ 3.400.000 | R$ 8.851 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.