R$ 4.591/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.664/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.591 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 159 m² = R$ 4.591/m²; 4.591 ÷ 6.664 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 218 por mês
114 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Jornalista Theódulo Pereira, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Theodulo Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 159 m², distribuída em dois pavimentos e ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade em um imóvel versátil.
No primeiro pavimento, conta com uma agradável sala para dois ambientes integrada à cozinha, além de despensa, a área íntima conta com três quartos com armários planejados, sendo uma suíte, além do banheiro social.
O segundo pavimento, dispõe de uma segunda sala para dois ambientes, um quarto, banheiro social e lavanderia, oferecendo ainda mais possibilidades de uso para a família.
O grande destaque fica por conta da área gourmet com churrasqueira, perfeita para reunir familiares e amigos.
A área externa conta ainda com ducha, proporcionando um espaço agradável para momentos de lazer e descontração.
O imóvel possui duas vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas, registradas na matrícula do imóvel.
O edifício não possui elevador, aceita pets e oferece água e gás com medição individual, trazendo mais praticidade e controle aos moradores. Uma cobertura espaçosa, funcional e com excelente potencial para quem valoriza ambientes bem distribuídos e uma área de lazer privativa.
CONDOMÍNIO: R$300,00 + medição individual de água e gás | IPTU: 11 X R$218,00
Um imóvel com características únicas, que merece ser visitado e apreciado por você e sua família. Agende um horário e venha conhecer seu novo lar!
Este imóvel é uma captação EXCLUSIVA RE/MAX, disponível para parcerias com profissionais e empresas do setor imobiliário, em modelo de cooperação, partilhando os honorários de forma igualitária.
O Fernão Dias é um dos bairros mais agradáveis e estratégicos de Belo Horizonte, reunindo tranquilidade, praticidade e excelente localização.
A região oferece uma infraestrutura completa, com comércio, supermercados, escolas, restaurantes e serviços, além da proximidade com o Minas Shopping e o metrô.
Com fácil acesso às principais vias da cidade, o bairro proporciona mobilidade e conveniência. Suas áreas verdes e o ambiente residencial tornam o Fernão Dias uma excelente escolha para quem valoriza qualidade de vida, conforto e bem-estar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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114 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 218/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.652 (R$ 29/m² · 159 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 218/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 120–185 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 1º | 120 m² | R$ 610.000 | R$ 5.940 |
| 01/2024 | 3º | 185 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 4.112 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 730.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.