R$ 10.429/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.835/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 70 m² = R$ 10.429/m²; 10.429 ÷ 7.835 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 634 + IPTU R$ 194 por mês
Rua Gustavo Ladeira, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gustavo Ladeira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏡✨ Apartamento mobiliado no Paquetá | 3 quartos e 2 vagas Apartamento de 70m², finamente mobiliado e pronto para morar, com ambientes bem planejados, acabamento moderno e excelente aproveitamento dos espaços. A sala se destaca pelo projeto elegante, com painel de TV em acabamento marmorizado, sofá confortável, cortinas leves, iluminação embutida e integração com a varanda, trazendo mais amplitude e luz natural. A área de jantar conta com mesa redonda, cadeiras estofadas, pendente moderno e parede decorativa amadeirada com iluminação, criando um ambiente sofisticado e acolhedor. Destaques do imóvel:
- 3 quartos com armários planejados
- Suíte com box em vidro e bancada em granito
- Banho social moderno
- Cozinha com armários planejados e bancada em granito
- Sala para dois ambientes
- Porcelanato na área social
- Piso laminado nos quartos
- 02 vagas cobertas
📍 Localização privilegiada no Paquetá, próximo ao Parque Cássia Eller e à Av. Presidente Tancredo Neves, em uma região valorizada da Pampulha. Condomínio completo: ✔️ Piscina ✔️ Academia ✔️ Quadra de esportes ✔️ Pet friendly ✔️ Segurança e conforto para o dia a dia Um imóvel ideal para quem busca morar bem, com praticidade, conforto e bom gosto. 📲 Agende sua visita. ⚠️ Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Código do Anúncio: 5868_2220995
Este imóvel tem as seguintes características:
Lazer: Academia, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Infantil, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
Estrutura: Cozinha Planejada, Portaria 24h
Destaques: Espaço gourmet, Espaço silencioso, Grande espaço de lazer, Iluminação LED nas áreas comuns, Pet Friendly, Portão Eletrônico, Quadra Society, Sistema de Incêndio
Acabamento: Laminado de madeira, Porcelanato
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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162 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 634/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.375 (R$ 63/m² · 70 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 634/mês · IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 30 nos últimos 12 meses, média R$ 6.657/m² · 19 plantas: 65–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 09/2026 | 4º · bl. OCO | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.453 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.562 |
| 08/2026 | 15º · bl. OCO | 122 m² | R$ 970.000 | R$ 9.327 |
| 08/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 630.000 | R$ 7.135 |
| 08/2026 | 5º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 08/2026 | 3º · bl. OCO | 88 m² | R$ 503.000 | R$ 6.657 |
| 08/2026 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 6.332 |
| 07/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 549.000 | R$ 7.273 |
| 06/2026 | 5º · bl. OCO | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.534 |
| 06/2026 | 7º · bl. OCO | 72 m² | R$ 178.799 * | R$ 2.921 |
| 05/2026 | 15º · bl. OCO | 120 m² | R$ 703.000 | R$ 6.870 |
| 04/2026 | 10º · bl. OCO | 88 m² | R$ 580.000 | R$ 7.676 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 92 m² | R$ 530.000 | R$ 6.767 |
| 04/2026 | 3º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.569 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 6.370 |
| 03/2026 | 5º · bl. OCO | 88 m² | R$ 287.000 * | R$ 3.802 |
| 03/2026 | 2º · bl. OCO | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.299 |
| 02/2026 | 13º · bl. OCO | 88 m² | R$ 540.000 | R$ 7.146 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 485.000 | R$ 6.418 |
| 01/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 640.000 | R$ 7.256 |
| 12/2025 | 10º · bl. OCO | 71 m² | R$ 435.000 | R$ 7.136 |
| 12/2025 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 720.000 | R$ 8.154 |
| 12/2025 | 3º · bl. OCO | 86 m² | R$ 530.000 | R$ 7.234 |
| 11/2025 | 10º · bl. OCO | 72 m² | R$ 408.000 | R$ 6.657 |
| 11/2025 | 9º · bl. OCO | 94 m² | R$ 565.000 | R$ 7.015 |
| 11/2025 | 11º · bl. OCO | 94 m² | R$ 515.000 | R$ 6.394 |
| 11/2025 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 299.720 | R$ 4.917 |
| 11/2025 | 1º · bl. OCO | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.193 |
| 10/2025 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.967 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.