R$ 15.300/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.111/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.530.000 ÷ 100 m² = R$ 15.300/m²; 15.300 ÷ 11.111 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.720 + IPTU R$ 430 por mês
Rua Montevidéu, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Montevideu →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO À VENDA NO SION – 100 m², 3 QUARTOS, 1 SUÍTE, VARANDA E 2 VAGAS | PRÓXIMO À PRAÇA NOVA YORK
Conforto, sofisticação e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte!
Excelente apartamento à venda no bairro Sion, em Belo Horizonte, próximo à Praça Nova York. Com 100 m² de área interna, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, ótimo padrão de acabamento e uma planta que proporciona conforto, funcionalidade e praticidade para toda a família.
Com posição de fundo e agradável incidência de sol da manhã, o apartamento reúne características ideais para quem busca tranquilidade, comodidade e qualidade de vida em uma das melhores regiões da cidade.
Destaques do apartamento:
100 m² de área interna;
3 quartos, sendo 1 suíte;
Sala ampla e confortável;
Varanda;
3 banheiros, incluindo lavabo;
Cozinha com armários planejados;
Quartos com armários;
Banheiros com armários;
Área de serviço independente;
Dependência completa de empregada (DCE);
2 vagas de garagem;
Ar-condicionado;
Acabamento em porcelanato e laminado de madeira;
Posição de fundo;
Sol da manhã.
Condomínio com lazer completo, segurança e comodidade:
Uma excelente infraestrutura para proporcionar bem-estar e praticidade no dia a dia:
Portaria 24 horas;
Elevadores;
Academia equipada;
Piscina;
Salão de festas;
Espaço gourmet;
Churrasqueira;
Playground;
Sala de jogos;
Jardins e áreas de convivência;
Box despejo;
Circuito interno de TV;
Cerca elétrica e sistema de alarme;
Portão eletrônico e interfone;
Aquecimento a gás e gás canalizado.
Localização privilegiada no bairro Sion
Localizado próximo à Praça Nova York, em uma região valorizada do bairro Sion, com fácil acesso a supermercados, padarias, restaurantes, escolas, academias, farmácias e diversos serviços. Uma localização que combina tranquilidade residencial, conveniência e excelente qualidade de vida.
CONDIÇÕES COMERCIAIS:
Valor de venda: R$ 1.530.000,00
Condomínio: R$ 1.720,00
IPTU mensal: R$ 430,00
Aceita financiamento bancário.
Imóvel atualmente ocupado.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento de 3 quartos no Sion! Uma ótima oportunidade para morar com conforto, lazer completo e localização privilegiada em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
360 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.500/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 16.500 /mês
~R$ 14.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.350, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.720/mês · IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 306.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.900 + cartório até ~R$ 33.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 4.299 (R$ 43/m² · 100 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.720/mês · IPTU R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.908/m² · 2 plantas: 185–201 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º | 185 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.908 |
| 08/2024 | 1º | 201 m² | R$ 1.380.000 | R$ 8.051 |
| 03/2021 | 5º | 185 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.643 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.