R$ 6.967/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.265/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.967 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.265 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 1.149.520 ÷ 165 m² = R$ 6.967/m²; 6.967 ÷ 7.265 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 485 + IPTU R$ 249 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.149.840
Rua Desembargador Viotti de Magalhães, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Viotti de Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Edifício Navarro a venda em Rua Desembargador Viotti de Magalhães - Dona Clara - Belo Horizonte/MG
Cobertura - 3 Quartos (1 suíte) - 2 vagas - Elevador
- Aprox. 145m²;
- 3 Quartos (1 suíte);
- 2 Vagas Paralelas;
- Elevador;
- Prédio com 5 Andares;
- Portão Eletrônico;
- Aquecimento Solas nos chuveiros;
- Pré disposição para Ar-condicionado;
- Condomínio: R$ 520,00 Ao mês;
- IPTU: R$ 2.589,66 Ao ano;
-------------- 1° Andar --------------
- Sala para dois ambientes;
- 3 Quartos (1 suíte) e janelas venezianas;
- Banheiro Social;
- Cozinha Americana;
-------------- 2° Andar --- -- -------
- Sala
- Lavabo
- Área de Serviço (separada)
- Terraço com vista 180° livre.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 165m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Dona Clara | Belo Horizonte Valor: R$1.150.000
Algumas características:
- Elevador
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
#CoberturaAVendaDonaClara #CoberturaAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Dona Clara, localizado na cidade de Belo Horizonte.
O bairro Dona Clara é um lugar acolhedor e tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida. Com seus parques, praças, lagoas e belas paisagens, o bairro oferece diversas opções de lazer e entretenimento.
Além disso, o bairro conta com excelentes opções de comércio, como restaurantes, lojas, bares e supermercados.
Dona Clara é um bairro com uma história rica e diversificada. O nome do bairro foi dado em homenagem à Dona Clara, uma senhora que viveu na região por muitos anos e que foi muito querida pelos moradores.
Venha conhecer o bairro Dona Clara e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você encontrará o que há de melhor em qualidade de vida, lazer e entretenimento.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Richard Alexandre De Castro Souza CRECI: 48773
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.520. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 485/mês · IPTU R$ 249/mês
entrada R$ 229.904 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.850 (R$ 23/m² · 165 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 485/mês · IPTU R$ 249/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 109–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 4º | 117 m² | R$ 440.000 | R$ 4.413 |
| 10/2024 | 6º | 166 m² | R$ 995.000 | R$ 7.032 |
| 08/2024 | 6º | 159 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.804 |
| 07/2024 | 5º | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 5.562 |
| 07/2024 | 3º | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 5.669 |
| 06/2024 | 3º | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 5.271 |
| 06/2024 | 4º | 109 m² | R$ 535.000 | R$ 5.722 |
| 05/2024 | 2º | 150 m² | R$ 820.000 | R$ 6.410 |
| 01/2024 | 2º | 169 m² | R$ 618.000 | R$ 4.282 |
| 12/2023 | 5º | 117 m² | R$ 540.000 | R$ 5.416 |
| 08/2023 | 4º | 117 m² | R$ 427.500 | R$ 4.288 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.149.840 | 165 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.149.130 | 165 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.149.060 | 165 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.149.080 | 165 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.149.610 | 165 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.149.400 | 165 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.149.650 | 165 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.149.520 | 165 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.