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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ipiranga, por R$ 589.320, 2 quartos.
R$ 4.209/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.004/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.209 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 589.320 ÷ 140 m² = R$ 4.209/m²; 4.209 ÷ 7.004 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 111 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 589.190
Rua Dezoito de Julho, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Rua Dezoito de Julho - Ipiranga - Belo Horizonte/MG
Cobertura com aproximadamente 140m² à venda 2 quartos, sendo 1 suíte, e 1 vaga Ipiranga
Excelente cobertura com ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto e praticidade, além de uma vista definitiva para a cidade.
1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com ar-condicionado e varanda. 2 quartos com armários e piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte. Banheiros (suíte e social) com bancadas em granito, armários, espelhos e box em blindex. Cozinha com armários planejados, bancada em granito e piso em cerâmica.
2º Pavimento: Sala de TV com lavabo. Área externa com vista definitiva, perfeita para criar um espaço gourmet. Área de serviço.
Condomínio e infraestrutura: Prédio revestido, com sistema de alarme, portaria virtual, interfone, portão eletrônico e cerca elétrica.
Vagas de garagem: 1 vaga livre e coberta.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 140m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Ipiranga | Belo Horizonte Valor: R$590.000
O Bairro Ipiranga é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.
Fundado em 1872, o Bairro Ipiranga foi o primeiro bairro a ser urbanizado em Belo Horizonte. Desde então, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, com seus parques, lagoas e cachoeiras, além de sua arquitetura histórica.
Hoje, o Bairro Ipiranga é um dos bairros mais desejados da cidade. Oferece uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, entre outros. É também um dos bairros mais seguros da cidade.
O Bairro Ipiranga é o lugar perfeito para quem deseja viver em um ambiente tranquilo, com todas as comodidades e serviços necessários para uma vida saudável e feliz. Venha conhecer o Bairro Ipiranga e descubra porque é um dos bairros mais desejados da cidade!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Ipiranga apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 589.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 117.864 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 12.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.526 (R$ 25/m² · 140 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 2 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 100–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 3º | 104 m² | R$ 470.000 | R$ 5.278 |
| 11/2023 | 2º | 104 m² | R$ 335.000 | R$ 3.762 |
| 07/2022 | 1º | 104 m² | R$ 290.000 | R$ 3.257 |
| 05/2022 | 3º | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 5.602 |
Prédio de 1999, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 589.190 | 140 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 589.610 | 140 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 589.310 | 140 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 589.640 | 140 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 589.350 | 140 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 589.410 | 140 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 589.320 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.