R$ 9.301/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.836/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.301 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 669.660 ÷ 72 m² = R$ 9.301/m²; 9.301 ÷ 7.836 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 669.680
Rua Gustavo Ladeira, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gustavo Ladeira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Gran Felicitá a venda em Rua Gustavo Ladeira - Paquetá - Belo Horizonte/MG
Vendo apto 3 quartos, 72m, Gran Felicitá, último andar, 2 vagas garagem, lazer completo. 72m² 3 Quartos 2 Vagas 2 Banheiros Sala ampla para dois ambientes, com mesa de vidro, ar-condicionado e cristaleira;
- Varanda fechada;
- Armários planejados em todos os cômodos;
- ventilador de teto em todos os quartos;
- Piso em granito;
- Cozinha planejada com fogão, forno, exaustor, micro-ondas inclusos;
- Banheiros com armários, box e nicho;
- Área de serviço com armários e varal;
- 2 vagas de garagem.
Condomínio
- Piscinas adulto e infantil;
- Academia recém reformada;
Sauna;
- 3 áreas de Playground para diferentes idades;
- Salão de festas;
- Espaço Leitura;
- Brinquedoteca;
- Salão de jogos;
- Espaço Gourmet;
- Área pet;
- 2 quadras esportivas;
- 6 quiosques com churrasqueira;
- Bicicletário;
- Estacionamento para visitantes;
Portaria 24h;
Vigilância 24h.
Localização
Bairro Paquetá, próximo a 3 redes de supermercados, padaria, farmácia, Centro de saúde, Umei Castelo ao Centro de Saúde. Fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para quem busca segurança, conforto, lazer e praticidade em um só lugar.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 72m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Paquetá | Belo Horizonte Valor: R$670.000
O bairro Paquetá, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade. Fundado em 1875, o bairro é conhecido por sua beleza e tranquilidade.
O bairro é repleto de atrações, como o Parque Municipal de Paquetá, que oferece lazer e diversão para todas as idades. Além disso, o bairro conta com vários restaurantes, bares, lojas e serviços para todos os gostos.
O bairro também abriga a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, uma das mais antigas igrejas da cidade. A igreja possui um acervo de obras de arte e é um lugar de grande importância histórica para o bairro.
Paquetá é o lugar perfeito para quem busca tranquilidade e beleza. Venha conhecer esse lugar encantador e descubra todas as belezas que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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171 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.660. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 133.932 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.921 (R$ 54/m² · 72 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 30 nos últimos 12 meses, média R$ 6.657/m² · 19 plantas: 65–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 09/2026 | 4º · bl. OCO | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.453 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.562 |
| 08/2026 | 15º · bl. OCO | 122 m² | R$ 970.000 | R$ 9.327 |
| 08/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 630.000 | R$ 7.135 |
| 08/2026 | 5º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 08/2026 | 3º · bl. OCO | 88 m² | R$ 503.000 | R$ 6.657 |
| 08/2026 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 6.332 |
| 07/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 549.000 | R$ 7.273 |
| 06/2026 | 5º · bl. OCO | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.534 |
| 06/2026 | 7º · bl. OCO | 72 m² | R$ 178.799 * | R$ 2.921 |
| 05/2026 | 15º · bl. OCO | 120 m² | R$ 703.000 | R$ 6.870 |
| 04/2026 | 10º · bl. OCO | 88 m² | R$ 580.000 | R$ 7.676 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 92 m² | R$ 530.000 | R$ 6.767 |
| 04/2026 | 3º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.569 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 6.370 |
| 03/2026 | 5º · bl. OCO | 88 m² | R$ 287.000 * | R$ 3.802 |
| 03/2026 | 2º · bl. OCO | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.299 |
| 02/2026 | 13º · bl. OCO | 88 m² | R$ 540.000 | R$ 7.146 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 485.000 | R$ 6.418 |
| 01/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 640.000 | R$ 7.256 |
| 12/2025 | 10º · bl. OCO | 71 m² | R$ 435.000 | R$ 7.136 |
| 12/2025 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 720.000 | R$ 8.154 |
| 12/2025 | 3º · bl. OCO | 86 m² | R$ 530.000 | R$ 7.234 |
| 11/2025 | 10º · bl. OCO | 72 m² | R$ 408.000 | R$ 6.657 |
| 11/2025 | 9º · bl. OCO | 94 m² | R$ 565.000 | R$ 7.015 |
| 11/2025 | 11º · bl. OCO | 94 m² | R$ 515.000 | R$ 6.394 |
| 11/2025 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 299.720 | R$ 4.917 |
| 11/2025 | 1º · bl. OCO | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.193 |
| 10/2025 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.967 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 669.680 | 72 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 669.730 | 71 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 669.410 | 71 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 669.450 | 71 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 669.260 | 72 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 669.470 | 72 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 669.060 | 72 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 669.660 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.