R$ 4.297/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.297 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.709 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 799.280 ÷ 186 m² = R$ 4.297/m²; 4.297 ÷ 11.709 = 0,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.709/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.168 + IPTU R$ 187 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 799.530
90 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Tenente Anastácio de Moura, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tenente Anastacio de Moura →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Residencial a venda em Rua Tenente Anastácio de Moura - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Cobertura duplex, 186m² de área total, distribuída da seguinte forma: 1º nível: 93m², ampla sala para até 03 ambientes, com piso em tábua corrida, 04 quartos com armários, piso em taco, banheiros social e suíte, cozinha sem armários, área de serviço separada, pisos em cerâmicas, D.C.E.. Escada de acesso para o 2º nível em caracol. 2º nível: 93m², sala com piso em ardósia, lavabo, ampla área livre descoberta com linda vista. 02 vagas livres, cobertas e demarcadas.
Obs.: Precisa de reforma (imóvel original).
Prédio entregue em 1982, fachada revestida em pintura, frente recuada e ajardinada, porteiro físico 24h, 2 elevadores, 10 pavimentos.
PRÓXIMO À RUA TENENTE GARRO, FÁCIL ACESSO PARA ÁREA HOSPITALAR, 01 QUARTEIRÃO DA AV. DO CONTORNO E COMÉRCIO EM GERAL.
VALOR R$ 800.000,00 / Condomínio R$ 1.168,05 / IPTU 2026 R$ 204,20 a.m..
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 186m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Santa Efigênia | Belo Horizonte Valor: R$800.000
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro Santa Efigênia é um lugar único, repleto de história e cultura. Seu nome foi dado em homenagem à Santa Efigênia, padroeira dos escravos, e o bairro foi palco de diversos movimentos culturais e políticos importantes para a história da cidade.
Hoje, o bairro é um dos mais importantes centros culturais de Belo Horizonte, com diversos espaços culturais, como museus, teatros, galerias de arte e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares e pubs, que oferecem uma grande variedade de pratos e bebidas para todos os gostos.
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia e descubra toda a sua história e cultura! Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.280. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.168/mês · IPTU R$ 187/mês
entrada R$ 159.856 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 5.384 (R$ 29/m² · 186 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.168/mês · IPTU R$ 187/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.388/m² · 2 plantas: 100–134 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 8º | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 4.388 |
| 11/2025 | 8º | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 4.212 |
| 09/2025 | 5º | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 4.095 |
| 06/2024 | 9º | 134 m² | R$ 360.000 | R$ 3.143 |
| 11/2023 | 8º | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.914 |
| 05/2023 | 5º | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.978 |
| 04/2023 | 8º | 100 m² | R$ 298.000 | R$ 3.487 |
| 12/2022 | 1º | 100 m² | R$ 278.000 | R$ 3.253 |
| 11/2022 | 8º | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 3.393 |
| 07/2022 | 5º | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 3.159 |
| 11/2021 | 1º | 100 m² | R$ 235.000 * | R$ 2.750 |
| 01/2021 | 2º | 100 m² | R$ 245.000 | R$ 2.867 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 799.530 | 186 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 799.080 | 186 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 799.800 | 186 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 799.900 | 186 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 799.320 | 186 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 799.250 | 186 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 799.600 | 186 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 799.280 | 186 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 799.280 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.