R$ 5.811/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.710/m²
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.594 e R$ 8.318 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.811 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 74 m² = R$ 5.811/m²; 5.811 ÷ 6.710 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 125 por mês
226 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Martinica, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Martinica →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, localização estratégica e excelente potencial de valorização em um só lugar!
Se você procura um apartamento que reúna praticidade, conforto, lazer e fácil acesso aos principais pontos de Belo Horizonte, precisa conhecer esta oportunidade no Condomínio Way Pampulha, localizado na Rua Martinica, nº 432, no bairro Santa Branca.
Com 64 m² de área privativa, 3 quartos, sendo 1 suíte, elevador e varanda aconchegante, este imóvel é uma excelente opção para quem deseja conquistar o primeiro imóvel, morar com a família, ter mais comodidade no dia a dia ou investir em um patrimônio com grande potencial.
UM APARTAMENTO PENSADO PARA O SEU CONFORTO
Localizado no 4º andar, o apartamento oferece uma vista agradável e uma distribuição inteligente dos ambientes, aproveitando bem cada metro quadrado.
A sala de estar é integrada à cozinha americana, criando um ambiente moderno, funcional e convidativo. Essa integração favorece a convivência, proporciona maior sensação de amplitude e permite aproveitar melhor os momentos em família ou com amigos.
Outro destaque é a varanda aconchegante, que pode ser aberta para ampliar ainda mais a integração com a sala, valorizando a iluminação, a ventilação e a sensação de espaço. Um cantinho perfeito para relaxar, tomar um café ou criar um ambiente especial para receber visitas.
A cozinha americana combina praticidade e modernidade, enquanto a lavanderia separada garante mais organização e funcionalidade à rotina doméstica.
Na área íntima, são 3 quartos, sendo 1 suíte, uma configuração muito procurada por famílias que precisam de espaço, por casais que desejam um quarto extra para escritório ou hóspedes e também por investidores que buscam um imóvel com boa versatilidade de utilização.
LAZER E COMODIDADE PARA TODA A FAMÍLIA
O Condomínio Way Pampulha oferece opções de lazer para aproveitar melhor os momentos livres sem precisar sair de casa.
- Piscina infantil para os pequenos se divertirem.
- Quadra poliesportiva para atividades físicas e momentos de descontração.
- Área de churrasco ideal para confraternizações com familiares e amigos.
- Elevador, proporcionando mais praticidade e acessibilidade no dia a dia.
- Portaria com atendimento presencial em horário determinado, conforme funcionamento do condomínio.
Uma estrutura que contribui para uma rotina mais prática, com opções de lazer e convivência para diferentes estilos de vida
Seja para morar com conforto, sair do aluguel, proporcionar mais qualidade de vida à sua família ou ampliar seu patrimônio, o Way Pampulha merece sua atenção.
Entre em contato e agende sua visita! Venha conhecer pessoalmente este apartamento e descobrir todo o potencial que ele pode oferecer para você.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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226 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.643 (R$ 36/m² · 74 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
54 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.992/m² · 8 plantas: 56–74 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 150.000 | R$ 3.137 |
| 08/2026 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.078 |
| 08/2026 | 12º · bl. 1 | 56 m² | R$ 330.000 | R$ 6.902 |
| 06/2026 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.850 |
| 01/2026 | 8º · bl. 2 | 73 m² | R$ 415.000 | R$ 6.631 |
| 10/2025 | 5º · bl. 2 | 73 m² | R$ 375.000 | R$ 5.992 |
| 09/2025 | 12º · bl. 2 | 74 m² | R$ 430.000 | R$ 6.757 |
| 09/2025 | 11º · bl. 2 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.794 |
| 08/2025 | 6º · bl. 2 | 73 m² | R$ 400.000 | R$ 6.392 |
| 08/2025 | 9º · bl. 2 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 7.191 |
| 08/2025 | 9º · bl. 1 | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.869 |
| 06/2025 | 10º · bl. 1 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.805 |
| 05/2025 | 4º · bl. 1 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 4.601 |
| 01/2025 | 4º · bl. 1 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.805 |
| 11/2024 | 7º · bl. 2 | 73 m² | R$ 265.000 | R$ 4.231 |
| 11/2024 | 9º · bl. 1 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 5.014 |
| 10/2024 | 5º · bl. 1 | 56 m² | R$ 330.000 | R$ 6.902 |
| 10/2024 | 1º · bl. 1 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 5.166 |
| 08/2024 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.869 |
| 08/2024 | 10º · bl. 1 | 56 m² | R$ 275.000 | R$ 5.752 |
| 07/2024 | 2º · bl. 1 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.497 |
| 05/2024 | 4º · bl. 2 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.273 |
| 05/2024 | 4º · bl. 2 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 4.151 |
| 05/2024 | 10º · bl. 1 | 56 m² | R$ 182.329 | R$ 3.813 |
| 04/2024 | 1º · bl. 1 | 57 m² | R$ 286.000 | R$ 5.896 |
| 04/2024 | 8º · bl. 1 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 5.223 |
| 03/2024 | 7º · bl. 1 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 5.223 |
| 11/2023 | 2º · bl. 1 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.497 |
| 11/2023 | 8º · bl. 1 | 56 m² | R$ 245.000 | R$ 5.119 |
| 10/2023 | 11º · bl. 1 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 5.014 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.