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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 2.297.000, 4 quartos.
R$ 14.092/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.092 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 2.297.000 ÷ 163 m² = R$ 14.092/m²; 14.092 ÷ 8.127 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.127/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 263 por mês
Rua Sena Madureira, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viver nesta cobertura é integrar a Pampulha ao seu dia a dia. Um panorama deslumbrante, com vista permanente para a lagoa da Pampulha, para o Mineirão e para a Serra da Piedade, transforma o horizonte em extensão desse apartamento. Aqui, cada nascer do sol e cada entardecer ganham um significado especial, criando experiências memoráveis.
Situada na parte plana do bairro Ouro Preto, próximo a Fleming, esta cobertura de 163 m² foi cuidadosamente planejada, com decoração refinada e marcenaria sob medida em todos os ambientes, unindo conforto, sofisticação e praticidade. É o imóvel ideal para quem valoriza um espaço elegante e funcional, perfeito tanto para morar com exclusividade quanto para receber amigos e familiares.
No primeiro nível, a planta contempla três quartos amplos, incluindo uma suíte privilegiada pela luz da manhã, oferecendo privacidade e aconchego. A sala principal é espaçosa e integrada à cozinha em estilo americano, formando um ambiente fluido, ventilado e acolhedor ideal para momentos de convívio ou relaxamento. A cozinha dispõe de armários contemporâneos, que complementam a funcionalidade e o design do espaço.
Ao acessar o segundo pavimento, o foco passa a ser lazer e entretenimento. A área gourmet é o cenário perfeito para confraternizações ou finais de semana especiais em casa. A cobertura também oferece mais um quarto, hoje transformado em escritório e uma ampla sala . E para completar, a cereja do bolo: um deck com SPA para quatro pessoas, de onde se aprecia a vista privilegiada da Lagoa da Pampulha e da Serra da Piedade.
O imóvel dispõe de três vagas de garagem livres e cobertas, garantindo segurança e conveniência para a família. O edifício oferece infraestrutura completa, com dois elevadores, piscina, playground, salão de festas, espaço gourmet, academia, além de zeladoria e sistema de segurança, proporcionando tranquilidade e valorizando a qualidade de vida dos moradores.
Localizada na região plana do bairro Ouro Preto, próximo a Flemig,a cobertura tem fácil acesso às principais vias da região, estando próxima a supermercados, escolas, serviços, bares e restaurantes. Reconhecida pela tranquilidade, excelente infraestrutura e alto padrão de qualidade de vida, a região é ideal para quem deseja conciliar praticidade urbana com conforto residencial.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Ouro Preto apartamento, 122–204 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.600/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 22.600 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.297.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 263/mês
entrada R$ 459.400 (20%) + ITBI ~R$ 68.900 + cartório até ~R$ 50.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.558 (R$ 40/m² · 163 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 263/mês
Comprar custa ~R$ 15.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.446/m² · 7 plantas: 128–216 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 10º | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 5.027 |
| 10/2025 | 7º | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 5.446 |
| 01/2025 | 2º | 131 m² | R$ 630.000 | R$ 5.619 |
| 11/2024 | 2º | 131 m² | R$ 670.000 | R$ 5.975 |
| 10/2024 | 12º | 140 m² | R$ 490.000 | R$ 4.106 |
| 07/2024 | 1º | 131 m² | R$ 513.000 | R$ 4.575 |
| 06/2024 | 13º | 216 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.748 |
| 06/2024 | 2º | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 4.189 |
| 05/2024 | 9º | 140 m² | R$ 597.740 | R$ 5.008 |
| 04/2024 | 13º | 216 m² | R$ 1.092.500 | R$ 5.924 |
| 11/2023 | 6º | 136 m² | R$ 560.500 | R$ 4.816 |
| 10/2023 | 5º | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 4.441 |
| 06/2023 | 5º | 136 m² | R$ 380.000 | R$ 3.265 |
| 03/2023 | 3º | 128 m² | R$ 486.400 | R$ 4.455 |
| 02/2023 | 13º | 207 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.643 |
| 10/2022 | 2º | 131 m² | R$ 590.000 | R$ 5.262 |
| 06/2022 | 11º | 140 m² | R$ 560.000 | R$ 4.692 |
| 04/2022 | 7º | 136 m² | R$ 552.000 | R$ 4.743 |
| 03/2022 | 9º | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 4.441 |
| 12/2021 | 11º | 140 m² | R$ 515.000 | R$ 4.315 |
| 12/2021 | 4º | 140 m² | R$ 499.000 | R$ 4.181 |
| 11/2021 | 1º | 131 m² | R$ 428.728 | R$ 3.824 |
| 10/2021 | 4º | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.938 |
| 10/2021 | 2º | 131 m² | R$ 415.000 | R$ 3.701 |
| 07/2021 | 7º | 140 m² | R$ 484.000 | R$ 4.055 |
| 07/2021 | 9º | 140 m² | R$ 460.000 | R$ 3.854 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 2.297.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.