R$ 5.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Trevo: R$ 5.433/m²
Pedidos: 140 apartamentos à venda no Trevo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 47 vendas de apartamentos no Trevo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 140 apartamentos à venda no Trevo pede entre R$ 5.000 e R$ 6.220 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.523 e R$ 8.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.523 e R$ 8.118 por m² 140 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 47 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.929 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 50 m² = R$ 5.400/m²; 5.400 ÷ 5.433 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 140 anúncios do Trevo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Pedro Neves de Carvalho, Trevo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pedro Neves de Carvalho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa novo disponível para venda, com aproximadamente 50m², localizado no Bairro Trevo, na região da Pampulha, em Belo Horizonte. A região oferece tranquilidade, praticidade e excelente mobilidade, com fácil acesso às avenidas Pedro I, Antônio Carlos e ao Anel Rodoviário, além de estar próxima a supermercados, escolas, comércios variados e linhas de ônibus.
O imóvel possui sala ampla para dois ambientes, 02 quartos bem distribuídos, banheiro social, cozinha conjugada com a área de serviço e gás canalizado, além de área privativa, proporcionando mais espaço e conforto. Conta ainda com 01 vaga de garagem demarcada para carro e 01 vaga para moto.
A área privativa é um grande diferencial, oferecendo mais liberdade e versatilidade para o dia a dia. É o espaço ideal para criar um ambiente de convivência, montar um jardim, instalar uma churrasqueira ou simplesmente desfrutar de momentos de lazer e descanso ao ar livre.
O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, com portaria 24 horas equipada com reconhecimento facial, piscina, salão de festas, área gourmet, playground, área pet, carwash (espaço exclusivo para lavagem de veículos), jardins bem cuidados, redário para descanso e campo esportivo, proporcionando mais qualidade de vida, conforto e bem-estar para toda a família.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Trevo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.550 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.622 (R$ 32/m² · 50 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.658/m² · 2 plantas: 47–50 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 04 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 6.781 |
| 07/2026 | 4º · bl. 04 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 6.658 |
| 07/2026 | 4º · bl. 04 | 47 m² | R$ 257.000 | R$ 6.337 |
| 06/2026 | 1º · bl. 09 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 6.838 |
| 06/2026 | 3º · bl. 08 | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.301 |
| 06/2026 | 1º · bl. 08 | 47 m² | R$ 225.000 | R$ 5.548 |
| 04/2025 | 2º · bl. 02 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 5.671 |
| 04/2025 | 1º · bl. 01 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 5.671 |
| 01/2025 | 2º · bl. 01 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 5.425 |
| 01/2025 | 1º · bl. 01 | 50 m² | R$ 223.000 | R$ 5.258 |
| 12/2024 | 3º · bl. 02 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 5.425 |
| 11/2022 | 4º · bl. 02 | 47 m² | R$ 195.370 | R$ 4.817 |
| 10/2022 | 3º · bl. 02 | 47 m² | R$ 191.412 | R$ 4.720 |
| 09/2022 | 4º · bl. 01 | 47 m² | R$ 189.218 | R$ 4.666 |
| 09/2022 | 4º · bl. 04 | 47 m² | R$ 189.218 | R$ 4.666 |
| 09/2022 | 3º · bl. 01 | 47 m² | R$ 191.412 | R$ 4.720 |
| 09/2022 | 3º · bl. 02 | 47 m² | R$ 189.218 | R$ 4.666 |
| 09/2022 | 2º · bl. 04 | 47 m² | R$ 189.218 | R$ 4.666 |
| 08/2022 | 1º · bl. 09 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.480 |
| 06/2022 | 1º · bl. 08 | 50 m² | R$ 194.180 | R$ 4.579 |
| 06/2022 | 3º · bl. 06 | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 4.562 |
| 06/2022 | 1º · bl. 05 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.480 |
| 05/2022 | 1º · bl. 08 | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 4.562 |
| 05/2022 | 4º · bl. 07 | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 4.562 |
| 05/2022 | 1º · bl. 08 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.480 |
| 05/2022 | 1º · bl. 09 | 47 m² | R$ 177.726 | R$ 4.382 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 270.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.