R$ 8.036/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.824 e R$ 10.469 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.036 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 224 m² = R$ 8.036/m²; 8.036 ÷ 8.459 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 500 por mês
Subiu ▲ 2,9 % desde : era R$ 1.750.000
Rua Ulisses Marcondes Escobar, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ulisses Marcondes Escobar →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 212m², 04 quartos, 03 suítes e 03 vagas-Buritis
Este espaçoso apartamento de 212 metros quadrados é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com quatro dormitórios, é ideal para famílias que precisam de espaço e funcionalidades. Um dos destaques é a varanda, perfeita para momentos de lazer e relaxamento. A localização é um ponto forte, com proximidades que oferecem conveniência e entretenimento. A poucos passos, você encontrará a Praça Sebastião Alves Costa, um parque ideal para caminhadas e atividades ao ar livre. Para os amantes de compras e entretenimento, o Shopping Paragem e o Duart#39;s Mall estão nas redondezas, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. Este apartamento combina o melhor da vida urbana com a tranquilização de um lar espaçoso e bem localizado. Descrição do proprietário; Área privativa com 212 m², Sala ampla para 2 ambientes, varanda com preparação para varanga gourmet, lavabo, 4 quartos sendo 3 suítes, suíte master com closet e banheira de hidromassagem, cozinha espaçosa, toda planejada com ótimos armários, área de serviço com DCE, Àrea externa privativa com aproximadamente 56,14 m2. Àrea do apartamento de 156 m2, 3 vagas de garagem cobertas, box de despejo. Prédio revestido com elevador e lazer: salão de festas, espaço gourmet, academia, piscina, área kids.
Valores e informações sujeito a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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564 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 7.218 (R$ 32/m² · 224 m²)
Média de 83 aluguéis do mesmo tipo com 168–280 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.271/m² · 3 plantas: 237–243 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 243 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.548 |
| 11/2025 | 7º | 243 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.271 |
| 10/2024 | 3º | 240 m² | R$ 1.210.000 | R$ 5.909 |
| 11/2022 | 5º | 243 m² | R$ 1.175.000 | R$ 5.668 |
| 04/2022 | 7º | 243 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.548 |
| 03/2022 | 4º | 243 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.306 |
| 11/2021 | 2º | 237 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.234 |
| 01/2021 | 4º | 243 m² | R$ 990.000 | R$ 4.776 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.750.000 | 224 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.800.000 | 224 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.