R$ 11.184/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.819/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (304 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.184 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.819 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 304 m² = R$ 11.184/m²; 11.184 ÷ 15.819 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.700 + IPTU R$ 1.767 por mês
Rua Juvenal Melo Senra, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juvenal Melo Senra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Belvedere – 3 Quartos | 4 Vagas
Excelente cobertura no Belvedere, com ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e área de lazer completa.
O imóvel conta com sala para 3 ambientes, varanda com pé-direito duplo, 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes, cozinha com armários, despensa, área de serviço e dependência completa de empregada.
A área da cobertura oferece um agradável espaço gourmet, ideal para receber familiares e amigos.
Condomínio com infraestrutura de lazer completa, incluindo piscina, academia, salão de festas, salão de jogos e quadra esportiva.
São 4 vagas de garagem, sendo 3 livres e 1 presa, além de box de apoio.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.400/mês · Alugar ~R$ 27.250/mês
Comprar este
~R$ 37.400 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.767/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.250 /mês
R$ 21.803 (R$ 72/m² · 304 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 228–380 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.767/mês
Comprar custa ~R$ 10.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.084/m² · 2 plantas: 264–370 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 264 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.879 |
| 07/2026 | 14º | 370 m² | R$ 2.875.000 | R$ 9.084 |
| 05/2026 | 1º | 264 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.323 |
| 03/2026 | 4º | 264 m² | R$ 1.880.000 | R$ 8.346 |
| 12/2024 | 11º | 264 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 5.327 |
| 05/2024 | 2º | 264 m² | R$ 1.670.000 | R$ 7.414 |
| 06/2022 | 13º | 264 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.792 |
| 11/2021 | 2º | 264 m² | R$ 1.470.000 | R$ 6.526 |
| 03/2021 | 13º | 264 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.327 |
| 02/2021 | 6º | 264 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.439 |
Prédio de 2001, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 3.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.