R$ 10.172/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.685/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (348 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.685 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.540.000 ÷ 348 m² = R$ 10.172/m²; 10.172 ÷ 10.685 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.746 + IPTU R$ 612 por mês
Rua Elias Antônio Jorge, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elias Antonio Jorge →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de Alto Padrão a Venda e Locação, bairro Luxemburgo, Belo Horizonte!
No 1º piso, encontramos uma sala ampla com varanda, sala de jantar, suíte master com closet duplo, 2 quartos, banho social, cozinha espaçosa e área de serviço ampla. Já no 2º piso, há uma sala ampla, área externa com piscina e churrasqueira, sauna e DCE.
Além disso, o condomínio oferece uma piscina aquecida, academia equipada, quadra esportiva, espaço kids, parque com bosque integrado à natureza e espaço gourmet.
Entre em contato para mais informações sobre essa incrível cobertura. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.600/mês · Alugar ~R$ 20.200/mês
Comprar este
~R$ 36.600 /mês
~R$ 33.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.250, ~R$ 7.850 pagam o imóvel e ~R$ 25.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.746/mês · IPTU R$ 612/mês
entrada R$ 708.000 (20%) + ITBI ~R$ 106.200 + cartório até ~R$ 77.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.200 /mês
R$ 16.820 (R$ 48/m² · 348 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 261–435 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.746/mês · IPTU R$ 612/mês
Comprar custa ~R$ 16.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.818/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 18º · bl. A | 215 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.818 |
| 07/2024 | 8º · bl. A | 215 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.727 |
| 02/2024 | 13º · bl. A | 215 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.636 |
| 09/2023 | 7º · bl. A | 215 m² | R$ 1.492.000 | R$ 8.138 |
| 08/2023 | 13º · bl. A | 215 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.091 |
| 03/2023 | 10º · bl. A | 215 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.636 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 3.540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.540.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.