R$ 2.963/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Engenho Nogueira: R$ 3.690/m²
Pedidos: 6.976 casas à venda na região Pampulha (no Engenho Nogueira, só 20 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (540 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 6.976 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.976 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 2.963 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.690 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 540 m² = R$ 2.963/m²; 2.963 ÷ 3.690 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.976 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 157 por mês
4 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Engenho de Minas, Engenho Nogueira, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra esta encantadora casa residencial à venda, localizada no ponto nobre do bairro Engenho Nogueira, na região da Pampulha, em Belo Horizonte, Minas Gerais. Da cozinha gourmet, desponta-se uma vista impressionante da cidade, que vai desde o Mineirão, na região da Pampulha até o bairro Vila da Serra, em Nova Lima, com destaque para as Serras do Curral, da Piedade e do Rola Moça. Esta propriedade de 521 m² de área construída, oferece espaço de sobra para você e sua família. O imóvel conta com quatro quartos espaçosos e quatro banheiros bem equipados, proporcionando conforto e privacidade para todos.
Construída na década de 90, a casa se destaca pelo cuidado de sua proprietária, com conservação exemplar. Com um lote total de 360 m², a propriedade oferece um belo jardim para você aproveitar momentos ao ar livre. Além disso, há espaço de garagem para até 10 veículos, sendo 2 vagas cobertas e 8 descobertas, garantindo conveniência para seus automóveis.
O imóvel ainda conta com características notáveis, além da cozinha gourmet com vista panorâmica. Temos um espaço para piscina com vista para a cidade, um grande viveiro suspenso , a possibilidade de se dividir o imóvel em 3 apartamentos independentes. atendendo às suas necessidades com praticidade. Com um total de 20 cômodos,, esta casa oferece flexibilidade e espaço para criar ambientes personalizados.
Localizada em frente a uma simpática praça na Rua Engenho de Minas, com fácil acesso à todas as regiões de Belo Horizonte, esta casa é ideal para quem busca ao mesmo tempo praticidade e conforto acima da média em uma das regiões mais altas de Belo Horizonte. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel perfeito para toda a família!
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 157/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.