R$ 9.843/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.185/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.843 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.185 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 127 m² = R$ 9.843/m²; 9.843 ÷ 11.185 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 433 por mês
Rua Nicarágua, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nicaragua →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento aproximadamente 160m² à venda - 4 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas - Sion.
Ambientes bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento e ótima conservação.
Sala confortável para 3 ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado com projeto luminotécnico, bar montado e varanda integrada à sala. 4 quartos com excelentes armários planejados, sendo 1 suíte máster com closet. Banheiros (social e suíte) com ótimo acabamento, armários, espelhos e box em blindex.
Cozinha funcional com bom espaço para armários. Área de serviço independente e dependência completa de empregada (DCE).
Condomínio e infraestrutura: Excelente estrutura de lazer e segurança, com hall social decorado, salão de festas e jogos, playground, espaço gourmet com churrasqueira, quadra poliesportiva, piscinas adulto e infantil e sauna.
Conta também com 2 elevadores reformados, zelador durante o dia e dois porteiros no período noturno em sistema de revezamento, garantindo mais comodidade e segurança aos moradores.
2 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas no S2.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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428 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 433/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 4.875 (R$ 38/m² · 127 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 433/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.234/m² · 2 plantas: 248–377 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 377 m² | R$ 1.365.000 | R$ 4.234 |
| 08/2022 | 2º | 248 m² | R$ 745.000 | R$ 3.518 |
| 09/2021 | 8º | 248 m² | R$ 715.000 | R$ 3.376 |
| 02/2021 | 3º | 248 m² | R$ 675.000 | R$ 3.187 |
Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.