R$ 16.841/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.709/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.841 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.709 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.061.000 ÷ 63 m² = R$ 16.841/m²; 16.841 ÷ 14.709 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 374 por mês
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 63m² à venda - 1 quarto, 1 vaga - Boa Viagem Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Boa Viagem. Com aproximadamente 63m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes com móveis planejados, piso em vinílico de madeira, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda, apartamento todo mobiliado 1 quarto espaçoso com piso em vinílico de madeira, iluminação planejada e armários Cozinha funcional conjugada com a sala, com iluminação e armários todos planejados, bancada em pedra verde escura, cooktop e bancada estilo americana (geladeira e fogão inclusos) Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex com chuveiro a gás Área de serviço com tanque e armários planejados 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 12 andares, sendo 4 por andar Possui 2 elevadores Salão de festas Academia Piscina Sauna
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 9.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.061.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.950, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 374/mês
entrada R$ 212.200 (20%) + ITBI ~R$ 31.850 + cartório até ~R$ 23.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.240 (R$ 67/m² · 63 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 374/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.341/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 77–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 99 m² | R$ 930.000 | R$ 10.941 |
| 01/2026 | 4º | 80 m² | R$ 780.000 | R$ 11.341 |
| 12/2025 | 5º | 127 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.551 |
| 04/2025 | 9º | 133 m² | R$ 1.040.000 | R$ 9.129 |
| 03/2025 | 2º | 179 m² | R$ 1.660.000 | R$ 10.827 |
| 05/2024 | 8º | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 7.451 |
| 12/2023 | 4º | 80 m² | R$ 653.000 | R$ 9.531 |
| 11/2023 | 2º | 96 m² | R$ 610.000 | R$ 7.435 |
| 10/2023 | 2º | 77 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 9.591 |
| 09/2023 | 4º | 91 m² | R$ 620.000 | R$ 8.015 |
| 12/2022 | 12º | 128 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.111 |
| 12/2022 | 10º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.241 |
| 07/2022 | 9º | 127 m² | R$ 870.000 | R$ 8.040 |
| 07/2022 | 3º | 135 m² | R$ 930.000 | R$ 8.062 |
| 03/2022 | 4º | 127 m² | R$ 950.000 | R$ 8.779 |
| 09/2021 | 7º | 81 m² | R$ 625.000 | R$ 9.082 |
| 08/2021 | 10º | 84 m² | R$ 680.000 | R$ 9.431 |
| 08/2021 | 6º | 84 m² | R$ 576.000 | R$ 7.989 |
| 07/2021 | 12º | 79 m² | R$ 518.400 | R$ 7.725 |
| 07/2021 | 6º | 127 m² | R$ 900.000 | R$ 8.317 |
| 06/2021 | 5º | 127 m² | R$ 854.000 | R$ 7.892 |
| 03/2021 | 7º | 79 m² | R$ 565.000 | R$ 8.420 |
| 02/2021 | 2º | 99 m² | R$ 518.027 | R$ 6.094 |
| 02/2021 | 4º | 80 m² | R$ 433.000 | R$ 6.296 |
| 02/2021 | 5º | 84 m² | R$ 520.000 | R$ 7.212 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.061.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (13)
- Zap · R$ 1.061.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.071.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.