R$ 5.597/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.996/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.597 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 375.000 ÷ 67 m² = R$ 5.597/m²; 5.597 ÷ 7.996 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 112 por mês
Rua Mário Mendes Campos, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mario Mendes Campos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Reformado à Venda - 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga - Castelo Excelente apartamento reformado no bairro Castelo, com vista definitiva para o Parque Ursulina, proporcionando tranquilidade, privacidade e contato com a natureza. O imóvel recebe sol da manhã, é muito arejado e conta com excelente iluminação natural.
Características do imóvel: Sala ampla com painel em laca sob medida e baú 3 quartos sendo um com armários planejados, sendo 01 suíte 2 banheiros com box em Blindex fosco Cozinha com armários planejados Piso em porcelanato amadeirado Ar-condicionado instalado em todos os ambientes
Vaga de garagem: 1 vaga de garagem coberta
Diferenciais: Vista definitiva para o Parque Ursulina Apartamento totalmente reformado
Parte elétrica revisada e atualizada em 2025 Armários planejados em todos os quartos e na cozinha Painel em laca sob medida com baú Ar-condicionado em todos os ambientes Sol da manhã Excelente ventilação e iluminação natural
Localização: Localizado próximo à Avenida dos Engenheiros, em uma região com excelente infraestrutura e fácil acesso a supermercados, padarias, academias, farmácias, escolas renomadas e transporte público.
Um apartamento que reúne conforto, localização privilegiada, vista definitiva e baixo investimento futuro, ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
392 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Serrano
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 75.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.233 (R$ 33/m² · 67 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos em Serrano, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serrano
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.764/m² · 4 plantas: 53–72 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 1 | 53 m² | R$ 305.000 | R$ 6.764 |
| 06/2026 | 4º · bl. 1 | 53 m² | R$ 235.000 | R$ 5.211 |
| 08/2025 | 4º · bl. 2 | 53 m² | R$ 220.000 | R$ 4.879 |
| 07/2024 | 1º · bl. 1 | 56 m² | R$ 227.000 | R$ 4.751 |
| 04/2024 | 2º · bl. 2 | 56 m² | R$ 202.000 | R$ 4.228 |
| 03/2024 | 3º · bl. 1 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 4.186 |
| 12/2023 | 4º · bl. 1 | 53 m² | R$ 166.021 | R$ 3.682 |
| 06/2023 | 1º · bl. 1 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 5.322 |
| 10/2022 | 1º · bl. 1 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.558 |
| 09/2022 | 3º · bl. 1 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.052 |
| 03/2022 | 4º · bl. 2 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.770 |
| 01/2022 | 2º · bl. 1 | 72 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.269 |
| 11/2021 | 1º · bl. 1 | 53 m² | R$ 205.000 | R$ 4.546 |
| 02/2021 | 1º · bl. 2 | 53 m² | R$ 185.000 | R$ 4.103 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 375.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 375.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.