R$ 17.361/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 207% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 6.250.000 ÷ 360 m² = R$ 17.361/m²; 17.361 ÷ 10.612 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.612/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.200 + IPTU R$ 567 por mês
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 360,00m², prédio novo, padrão Castor, no coração do bairro de santo agostinho
1 pavimento: 4 suites mais Sala ampla para 03 ambientes, lavabo, cozinha integrada com bancada em pedra italiana, escada em travertino. 03 amplas suítes com piso vinílico.
2 pavimento: Sala ampla com jardim de inverno, lavabo. Área externa com pergolado, área para gourmet e SPA.
05 vagas de garagem sendo 2 livres. Portaria 24hs
Prédio 100% revestido, com lazer completo: salão de festas coberto e descoberto, espaço gourmet coberto e descoberto, piscina, sauna e spa, espaço fitness coberto e descoberto, mini quadra, home office e sala de reunião, playground, espaço kids e bicicletário. -
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.500/mês · Alugar ~R$ 25.500/mês
Comprar este
~R$ 62.500 /mês
~R$ 58.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.700, ~R$ 13.900 pagam o imóvel e ~R$ 44.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 567/mês
entrada R$ 1.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 187.500 + cartório até ~R$ 137.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.500 /mês
R$ 21.720 (R$ 60/m² · 360 m²)
Média de 140 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 567/mês
Comprar custa ~R$ 37.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 10.686/m² · 3 plantas: 351–539 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 351 m² | R$ 3.206.000 | R$ 10.686 |
| 12/2025 | 8º | 351 m² | R$ 3.232.234 | R$ 10.773 |
| 10/2025 | 8º | 351 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.666 |
| 04/2025 | 16º | 351 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.332 |
| 09/2024 | 15º | 351 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.499 |
| 06/2024 | 17º | 539 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.768 |
| 04/2024 | 14º | 351 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.332 |
| 01/2024 | 4º | 351 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.499 |
| 11/2023 | 13º | 351 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.332 |
| 06/2023 | 17º | 539 m² | R$ 4.500.000 | R$ 9.768 |
| 09/2022 | 13º | 351 m² | R$ 2.980.000 | R$ 9.932 |
| 09/2022 | 3º | 358 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.003 |
| 05/2022 | 12º | 351 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.499 |
| 04/2022 | 5º | 351 m² | R$ 2.206.100 | R$ 7.353 |
| 01/2022 | 10º | 351 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.833 |
| 01/2022 | 5º | 351 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.333 |
| 05/2021 | 14º | 351 m² | R$ 2.457.000 | R$ 8.189 |
| 02/2021 | 11º | 351 m² | R$ 2.490.000 | R$ 8.299 |
| 02/2021 | 9º | 351 m² | R$ 2.435.619 | R$ 8.118 |
Prédio de 2014, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 6.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.