R$ 18.065/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.090/m²
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.317 e R$ 22.052 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.090 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 155 m² = R$ 18.065/m²; 18.065 ÷ 17.090 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.032 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Tomé de Souza, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tome de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Luxo - Apartamento com área privativa à venda - 2 suítes - Funcionários Um empreendimento de alto padrão da construtora EPO, localizado em um dos endereços mais nobres de Belo Horizonte, na Rua Tomé de Souza, no bairro Funcionários. Este apartamento com área privativa (garden) oferece um projeto moderno e funcional, ideal para quem busca conforto, sofisticação e integração entre os ambientes. A planta contempla 2 suítes, além de lavabo, proporcionando mais praticidade no dia a dia. A sala de estar integrada à cozinha e à varanda cria um ambiente contemporâneo, com excelente aproveitamento dos espaços e ótima iluminação natural. Diferenciais do empreendimento: Alto padrão construtivo, com acabamento de qualidade e infraestrutura completa. Lazer e infraestrutura: Portaria 24 horas Salão de festas coberto Espaço kids e playground Espaço beauty Espaço fitness Sala de massagem Sauna Piscina Localização: Situado em ponto privilegiado do bairro Funcionários, com fácil acesso a importantes referências da região, como: Escola Infantil Cetim Pátio Savassi Cultura Francesa Mercado Distrital do Cruzeiro Escritório de Representação da UFV Uma localização que proporciona praticidade, conveniência e qualidade de vida. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cada imóvel tem seu jeito ÚNIKO e você tem o seu!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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291 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.850/mês · Alugar ~R$ 17.450/mês
Comprar este
~R$ 28.850 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.032/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 17.450 /mês
R$ 14.900 (R$ 96/m² · 155 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.032/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 11.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.791/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 156–253 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 156 m² ✓ | R$ 1.640.000 | R$ 12.286 |
| 05/2026 | 7º | 156 m² ✓ | R$ 1.620.000 | R$ 12.136 |
| 04/2026 | 11º | 253 m² | R$ 2.077.815 | R$ 9.606 |
| 03/2026 | 6º | 158 m² ✓ | R$ 1.326.047 | R$ 9.791 |
| 12/2025 | 8º | 156 m² ✓ | R$ 1.170.000 | R$ 8.765 |
| 11/2025 | 14º | 219 m² | R$ 1.125.884 * | R$ 6.014 |
| 08/2025 | 9º | 158 m² ✓ | R$ 1.120.000 * | R$ 8.270 |
| 07/2025 | 13º | 219 m² | R$ 1.929.614 | R$ 10.307 |
| 07/2025 | 15º | 219 m² | R$ 1.816.827 | R$ 9.704 |
| 06/2025 | 5º | 186 m² ✓ | R$ 1.300.000 * | R$ 8.163 |
| 06/2025 | 9º | 156 m² ✓ | R$ 1.122.234 | R$ 8.407 |
| 06/2025 | 15º | 219 m² | R$ 1.620.000 | R$ 8.653 |
| 06/2025 | 14º | 219 m² | R$ 1.620.000 | R$ 8.653 |
| 06/2025 | 11º | 253 m² | R$ 1.880.000 | R$ 8.691 |
| 05/2025 | 10º | 158 m² ✓ | R$ 1.378.745 | R$ 10.180 |
| 05/2025 | 7º | 156 m² ✓ | R$ 1.155.000 | R$ 8.653 |
| 05/2025 | 9º | 156 m² ✓ | R$ 1.287.658 | R$ 9.646 |
| 04/2025 | 10º | 156 m² ✓ | R$ 1.111.000 | R$ 8.323 |
| 03/2025 | 8º | 158 m² ✓ | R$ 1.390.000 | R$ 10.263 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
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