R$ 5.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 5.234/m²
Pedidos: 54 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 apartamentos à venda no Letícia pede entre R$ 4.075 e R$ 6.326 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.234 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.732 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 76 m² = R$ 5.250/m²; 5.250 ÷ 5.234 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 240 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Emídio Furtado, Letícia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Emidio Furtado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no bairro Letícia | 76 m² | 2 quartos | Elevador | 1 vaga
Excelente apartamento com área privativa no bairro Letícia, com 76 m² e uma planta bem distribuída, ideal para quem busca conforto, praticidade e um espaço externo privativo para aproveitar no dia a dia.
O imóvel conta com dois quartos, banheiro social e uma cozinha americana equipada com armários planejados, proporcionando um ambiente funcional e integrado. O grande diferencial é a ampla área privativa, que oferece espaço adicional para momentos de lazer, convivência ou para quem deseja ter uma área externa exclusiva, além de contar com área de serviço.
Possui uma vaga de garagem coberta, sob pilotis, e está localizado em um prédio compacto e tranquilo, com apenas oito unidades, sendo dois apartamentos por andar, além de elevador.
O condomínio tem valor aproximado de R$ 240, com água individualizada e cobrada à parte. O gás é fornecido por botijão.
A localização também é um dos destaques do imóvel, situado a menos de um quarteirão do Restaurante Chapéu de Palha, a aproximadamente 800 metros da Avenida Vilarinho e a cerca de 1,5 km da Avenida Augusto dos Anjos. A região oferece fácil acesso a comércios, serviços, transporte e às principais vias do bairro, proporcionando praticidade para a rotina.
Uma excelente opção para quem deseja morar em uma região consolidada, com boa mobilidade e a comodidade de uma ampla área privativa.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Letícia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.820 (R$ 37/m² · 76 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 91–140 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | 2º | 100 m² | R$ 295.000 | R$ 3.465 |
| 03/2023 | 3º | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 4.503 |
| 10/2022 | 4º | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 4.369 |
| 07/2021 | 4º | 116 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.531 |
| 01/2021 | 1º | 140 m² | R$ 280.000 | R$ 2.335 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 399.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.