R$ 1.486/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 87% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (739 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% menos por m² que os apartamentos do bairro | 1.486 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.792 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.098.000 ÷ 739 m² = R$ 1.486/m²; 1.486 ÷ 11.792 = 0,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.792/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 290 por mês
Rua Tupaciguara, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tupaciguara →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
- Área Privativa Principal: 73,90 m²
- Área Privativa Total: 94,67 m²
•Área Real Total: 147,07 m²
- Sala ampla para 2 ambientes com varanda e projeto de iluminação planejada;
- Cozinha americana montada com armários, cooktop, forno e geladeira;
- Rouparia no corredor;
- 3 quartos com armários planejados e ar-condicionado, sendo 1 suíte;
- Banheiro social;
- Área de serviço com armários;
- 2 vagas de garagem paralelas (nº 12 e nº 13);
- Box de despejo;
PREDIO:
- Salão de festas com espaço gourmet integrado;
- Coworking;
- Portaria virtual;
- Sistema de interfone;
LOCALIZAÇÃO:
- Localizado em rua plana;
- Bairro São Pedro, uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte;
- Fácil acesso às Avenidas Nossa Senhora do Carmo, Contorno e Raja Gabaglia;
- Próximo ao Shopping Pátio Savassi;
- A poucos minutos da Savassi, Lourdes e Funcionários;
- Região cercada por supermercados, farmácias, academias, escolas, hospitais e restaurantes;
- Excelente infraestrutura urbana e mobilidade;
- Apartamento pronto para morar, com ambientes amplos, ótima distribuição interna e localização privilegiada.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 26
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.098.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 219.600 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.634/m² · 12 plantas: 104–173 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 153 m² | R$ 1.260.000 | R$ 9.634 |
| 09/2025 | 5º | 104 m² | R$ 745.000 | R$ 8.408 |
| 04/2025 | 4º | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 7.651 |
| 02/2025 | 4º | 107 m² | R$ 609.194 | R$ 6.658 |
| 12/2024 | 5º | 126 m² | R$ 770.000 | R$ 7.126 |
| 06/2024 | 2º | 147 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.295 |
| 04/2024 | 2º | 124 m² | R$ 617.956 | R$ 5.838 |
| 02/2024 | 3º | 124 m² | R$ 610.476 | R$ 5.773 |
| 12/2023 | 2º | 148 m² | R$ 706.990 | R$ 5.588 |
| 12/2023 | 3º | 107 m² | R$ 565.000 | R$ 6.175 |
| 11/2023 | 5º | 107 m² | R$ 572.005 | R$ 6.252 |
| 06/2023 | 3º | 106 m² | R$ 455.900 | R$ 5.016 |
| 06/2023 | 6º | 173 m² | R$ 1.001.453 | R$ 6.766 |
| 05/2023 | 4º | 126 m² | R$ 702.642 | R$ 6.503 |
| 05/2023 | 3º | 126 m² | R$ 736.000 | R$ 6.812 |
| 05/2023 | 6º | 151 m² | R$ 777.822 | R$ 6.022 |
| 05/2023 | 6º | 150 m² | R$ 779.486 | R$ 6.064 |
| 05/2023 | 2º | 147 m² | R$ 746.626 | R$ 5.931 |
| 05/2023 | 5º | 126 m² | R$ 660.000 | R$ 6.108 |
| 05/2023 | 3º | 107 m² | R$ 527.043 | R$ 5.760 |
| 04/2023 | 2º | 153 m² | R$ 654.049 | R$ 5.001 |
| 04/2023 | 4º | 126 m² | R$ 710.000 | R$ 6.571 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.098.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.098.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.