R$ 6.771/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.223/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.771 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 325.000 ÷ 48 m² = R$ 6.771/m²; 6.771 ÷ 6.223 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 345.000
Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Planalto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Doutor Cristiano Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um lar confortável e bem localizado. Com dois quartos espaçosos, o imóvel oferece um ambiente acolhedor e funcional. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o ideal para famílias que possuem pets. A localização é outro ponto forte, com diversas comodidades nas proximidades. A poucos minutos, você encontra a UPA Venda Nova, garantindo fácil acesso a serviços de saúde. Para momentos de lazer, o Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado oferece um espaço verde e tranquilo para atividades ao ar livre. Além disso, o Shopping Estação BH está nas proximidades, proporcionando uma variedade de opções de compras, alimentação e entretenimento. Este apartamento combina conveniência e conforto, atendendo às necessidades de quem busca um lugar para chamar de lar.
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O que tem por perto¹
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125 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 65.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.750 + cartório até ~R$ 7.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.903 (R$ 40/m² · 48 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.236/m² · 6 plantas: 76–119 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | — · bl. 4 | 119 m² | R$ 430.000 | R$ 4.236 |
| 08/2025 | — · bl. 4 | 76 m² | R$ 265.000 | R$ 4.057 |
| 04/2025 | — · bl. 3 | 110 m² | R$ 370.000 | R$ 3.944 |
| 03/2025 | — · bl. 3 | 106 m² | R$ 370.000 | R$ 4.095 |
| 03/2025 | — · bl. 4 | 110 m² | R$ 117.000 * | R$ 1.247 |
| 01/2025 | — · bl. 3 | 106 m² | R$ 285.000 | R$ 3.154 |
| 01/2024 | — · bl. 3 | 76 m² | R$ 210.000 | R$ 3.243 |
| 12/2023 | — · bl. 4 | 106 m² | R$ 310.000 | R$ 3.431 |
| 11/2023 | — · bl. 1 | 116 m² | R$ 50.000 * | R$ 504 |
| 05/2022 | — · bl. 4 | 106 m² | R$ 255.000 | R$ 2.822 |
| 06/2021 | — · bl. 2 | 106 m² | R$ 195.000 * | R$ 2.158 |
| 06/2021 | — · bl. 3 | 76 m² | R$ 235.000 | R$ 3.629 |
| 03/2021 | — · bl. 3 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.089 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 345.000 | 48 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 325.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 325.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 325.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.