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Apartamento 3 quartos, R$ 970.000, na Rua Camapuan, Grajaú · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em Grajaú
R$ 970.000
R$ 6.467/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Grajaú
Este anúncio R$ 6.467/m²Preço comum no bairro
R$ 4.766 R$ 14.359 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.502/m²

Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (150 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.467
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.502
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.494

A conta: R$ 970.000 ÷ 150 m² = R$ 6.467/m²; 6.467 ÷ 7.502 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 285 por mês

Mesmo preço desde .

97 parecidos no Grajaú ↓

Apartamento Grajaú 150 m² 3 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Camapuan, Grajaú, Belo Horizonte - MG

Outros imóveis na Rua Camapuan →

Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura à Venda - 3 Quartos (2 Suítes) - 3 Vagas - Grajaú

Cobertura com planta espaçosa e bem iluminada, distribuída em dois pavimentos que oferecem praticidade e conforto em cada ambiente

Detalhes do Imóvel

1º nível Sala com piso vinílico de madeira Cozinha funcional com bancada em granito Banheiro social 2 quartos, sendo 1 suíte

2º nível Sala com piso em cerâmica Suíte master com closet e piso em porcelanato Varanda em volta do apartamento com área de serviço

Diferenciais

3 vagas de garagem paralelas Planta bem distribuída com ambientes claros e ventilados

Estrutura do Prédio

100% revestido 2 elevadores Sistema de câmeras de segurança Área de lazer com salão de festas

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Citadas na descrição Elevador · Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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mesmos 3 quartos7% mais barato
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R$ 970.000
R$ 7.462/m² · no preço do bairro
130 m² 3 3 3
Apartamento · Grajaú · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 900.000
R$ 6.000/m² · 20% abaixo do bairro
150 m² 3 3 3
Apartamento · Grajaú · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos7% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês

Comprar este

~R$ 10.300 /mês

~R$ 9.100

condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 285/mês

entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350

Alugar um parecido

~R$ 5.800 /mês

R$ 4.618 (R$ 31/m² · 150 m²)

condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 285/mês

Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2025 1º 139 m² R$ 410.000 R$ 3.463

Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 970.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (36)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.