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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.379.000, 3 quartos.
R$ 16.224/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.379.000 ÷ 85 m² = R$ 16.224/m²; 16.224 ÷ 10.773 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.773/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 720 por mês
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte, com excelente acabamento, planta inteligente e estrategicamente localizado! Medição de água e gás individuais, aquecimento solar nos banheiros, infraestrutura para ar condicionado, 2 ou 3 vagas de garagem, infraestrutura para carregamento de carros elétricos e elevadores de última geração. Prédio com lazer completo, piscina, deck, salão de festas e espaço gourmet, academia, quadra poliesportiva, sauna com espaço de descanso e pet place. Prédio pronto da Construtora Furtado Araújo. Entre as avenidas do Contorno, Amazonas e Tereza Cristina, está o bairro Prado, um bairro estrategicamente localizado que, apesar de boutiques, restaurantes e bares, o é um bairro aconchegante com ruas calmas. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
283 parecidos no Prado apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.700/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 13.700 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.379.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 720/mês
entrada R$ 275.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.350 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.767 (R$ 44/m² · 85 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 720/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 11.711/m² · 14 plantas: 129–220 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 147 m² | R$ 1.519.000 | R$ 12.130 |
| 07/2026 | 5º | 133 m² | R$ 1.330.000 | R$ 11.711 |
| 02/2026 | 8º | 220 m² | R$ 2.255.000 | R$ 11.979 |
| 01/2026 | 8º | 208 m² | R$ 1.949.000 | R$ 10.973 |
| 12/2025 | 3º | 159 m² | R$ 1.567.000 | R$ 11.537 |
| 11/2025 | 3º | 159 m² | R$ 1.530.000 | R$ 11.230 |
| 08/2025 | 5º | 132 m² | R$ 970.000 | R$ 8.572 |
| 08/2025 | 7º | 140 m² | R$ 1.246.977 | R$ 10.442 |
| 08/2025 | 6º | 132 m² | R$ 969.000 | R$ 8.563 |
| 08/2025 | 4º | 132 m² | R$ 1.229.000 | R$ 10.860 |
| 08/2025 | 5º | 132 m² | R$ 900.000 | R$ 7.953 |
| 08/2025 | 7º | 140 m² | R$ 1.070.000 | R$ 8.929 |
| 08/2025 | 6º | 140 m² | R$ 1.099.000 | R$ 9.161 |
| 07/2025 | 6º | 132 m² | R$ 988.000 | R$ 8.731 |
| 07/2025 | 6º | 133 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.006 |
| 07/2025 | 5º | 133 m² | R$ 939.820 | R$ 8.265 |
| 07/2025 | 7º | 140 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.836 |
| 07/2025 | 4º | 133 m² | R$ 885.000 | R$ 7.783 |
| 07/2025 | 8º | 207 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.716 |
| 07/2025 | 4º | 129 m² | R$ 950.000 | R$ 8.585 |
| 07/2025 | 8º | 208 m² | R$ 1.949.000 | R$ 10.982 |
| 06/2025 | 7º | 140 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.793 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.379.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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