R$ 11.139/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.787/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.139 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 202 m² = R$ 11.139/m²; 11.139 ÷ 11.787 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 722 por mês
Rua Padre Severino, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Severino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro São Pedro
PRÉDIO: Excelente localização, não possui área de lazer, não possui salão de festas, revestido, são 07 unidades no total, possui um elevador.
1º NÍVEL: Sala para dois ambientes amplos com piso em porcelanato, painel de TV, teto rebaixado com projeto de iluminação, 03 quartos sendo uma suíte, todos com armários de excelente padrão, piso da parte íntima em laminado de madeira, suíte do casal com painel de TV, espaço home office, banhos com armários, box e espelhos, ampla cozinha com excelente marcenaria, bancadas em granito, área de serviço, despensa, banho de empregada. Escada em alvenaria dando acesso para o 2º nível.
2º NÍVEL: Lavabo, uma ampla suíte com armários, painéis, estante, ar condicionado, pisos em porcelanato, banho com box, espelho e armários, uma ampla lavanderia com armários, uma parte coberta e uma parte descoberta, espaço gourmet finamente decorado, painel para TV, churrasqueira, deck de madeira com jacuzzi. Apartamento muito claro e arejado, projeto de iluminação em todo apartamento. Possui 202,10 m² somando as áreas do 1º nível mais a suíte do 2º nível; incluindo as partes externas (espaço gourmet, área do spa) somam-se o total de 263,23 m² de área total. 02 vagas paralelas na garagem.
*Valores sujeito a alteração entre em contato com um dos nossos consultores
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.450/mês · Alugar ~R$ 8.900/mês
Comprar este
~R$ 22.450 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 722/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.900 /mês
R$ 7.589 (R$ 38/m² · 202 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 151–253 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 722/mês
Comprar custa ~R$ 13.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.001/m² · 5 plantas: 160–263 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 263 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.001 |
| 12/2023 | 2º | 223 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.082 |
| 01/2023 | 5º | 161 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.505 |
| 10/2022 | 4º | 161 m² | R$ 920.000 | R$ 6.704 |
| 07/2022 | 2º | 240 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.859 |
| 12/2021 | 3º | 263 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.667 |
| 09/2021 | 3º | 160 m² | R$ 890.000 | R$ 6.512 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 2.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.