R$ 8.262/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.262 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 454.400 ÷ 55 m² = R$ 8.262/m²; 8.262 ÷ 5.806 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.806/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 454.360
270 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua José do Patrocínio, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose do Patrocinio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed.Liberty a venda em Rua José do Patrocínio - Santa Mônica - Belo Horizonte/MG
LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO NO BAIRRO SANTA MÔNICA BH!
Apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte, lazer completo e 2 vagas de garagem!
More perto de tudo e a apenas 2 km da Lagoa da Pampulha! Empreendimento com excelente localização no bairro Santa Mônica, em Belo Horizonte, próximo a uma ampla variedade de comércios, supermercados, escolas, serviços e tudo o que você precisa para o dia a dia.
OPÇÕES DE APARTAMENTOS
- Tipos: 2 quartos com suíte e varanda.
- Áreas privativas: 2 quartos com suíte e área externa.
- Coberturas: 3 quartos com suíte.
Todas as unidades contam com 2 vagas de garagem, acabamento de qualidade em porcelanato e granito, além de ambientes planejados para oferecer conforto e praticidade.
LAZER E SEGURANÇA
O condomínio oferece uma excelente estrutura para toda a família:
- Espaço gourmet
- Piscina
- Sauna
- Academia
- Playground
- Pilotis
- Dois elevadores
- Cerca elétrica
- Portão eletrônico e interfone
DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
- Prédio com 54 unidades, sendo 6 apartamentos por andar.
- Medidores individuais de água.
- Gás canalizado.
- Fachadas revestidas em cerâmica e textura acrílica.
- Pisos internos em porcelanato.
- Bancadas de granito na cozinha e no banheiro social.
- Revestimento cerâmico nas paredes da cozinha, banheiros e área de serviço.
- Rodapés de porcelanato na sala e nos quartos.
- Acabamento em porcelanato nas áreas privativas, terraços e coberturas.
FACILIDADE DE FINANCIAMENTO
Empreendimento financiado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento conforme as condições e a análise de crédito.
Localização privilegiada: Bairro Santa Mônica Belo Horizonte/MG, a apenas 2 km da Lagoa da Pampulha.
Excelente oportunidade para morar ou investir! Aproveite a oportunidade de adquirir seu imóvel em um empreendimento com lazer, conforto, boa localização e opções para diferentes necessidades.
Entre em contato para consultar valores, plantas disponíveis e condições de pagamento.
Observação: confirme a previsão de entrega antes de publicar. A data informada de julho de 2026 já passou.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaSantaMônica
- 2 dormitórios
- 1 suítes
- Santa Mônica | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha conhecer o bairro Santa Mônica, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra um lugar tranquilo para morar, além de diversas opções de lazer e entretenimento.
O bairro Santa Mônica foi fundado em 1930 e é um dos mais antigos da cidade. O nome foi dado em homenagem à Santa Mônica, mãe de São Agostinho. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, oferecendo aos moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Aqui você encon Anúncio do corretor de imóveis Cláudio Moraes Damásio CRECI: 47373
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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270 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 454.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 90.880 (20%) + ITBI ~R$ 13.650 + cartório até ~R$ 10.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.696 (R$ 49/m² · 55 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 6.971/m² · 12 plantas: 70–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 72 m² | R$ 455.000 | R$ 7.371 |
| 06/2026 | 4º | 70 m² | R$ 439.500 | R$ 7.339 |
| 06/2026 | 7º | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 6.719 |
| 05/2026 | 5º | 70 m² | R$ 440.000 | R$ 7.347 |
| 05/2026 | 6º | 70 m² | R$ 425.000 | R$ 7.139 |
| 04/2026 | 8º | 70 m² | R$ 435.000 | R$ 7.263 |
| 04/2026 | 7º | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 7.223 |
| 04/2026 | 8º | 70 m² | R$ 435.000 | R$ 7.307 |
| 04/2026 | 3º | 70 m² | R$ 405.000 | R$ 6.776 |
| 04/2026 | 3º | 70 m² | R$ 405.000 | R$ 6.763 |
| 04/2026 | 6º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.844 |
| 03/2026 | 4º | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 6.971 |
| 03/2026 | 5º | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 7.055 |
| 03/2026 | 6º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 03/2026 | 4º | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 6.929 |
| 12/2025 | 5º | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 6.971 |
| 11/2025 | 4º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 08/2025 | 4º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.856 |
| 07/2025 | 3º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.856 |
| 04/2025 | 10º | 117 m² | R$ 695.000 | R$ 6.960 |
| 01/2025 | 5º | 70 m² | R$ 391.000 | R$ 6.529 |
| 12/2024 | 2º | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 5.665 |
| 09/2024 | 9º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 09/2024 | 6º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.844 |
| 09/2024 | 5º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.856 |
| 09/2024 | 6º | 70 m² | R$ 377.400 | R$ 6.314 |
| 08/2024 | 3º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 07/2024 | 2º | 74 m² | R$ 411.700 | R$ 6.486 |
| 07/2024 | 10º | 122 m² | R$ 560.000 | R$ 5.382 |
| 06/2024 | 7º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.844 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 454.360 | 55 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 454.250 | 55 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 454.450 | 55 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 454.730 | 55 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 454.710 | 55 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 454.850 | 55 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 454.210 | 55 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 454.170 | 55 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 454.060 | 55 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 454.560 | 55 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 454.310 | 55 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 454.400 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 454.400 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.