R$ 18.213/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.824/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (291 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.824 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.300.000 ÷ 291 m² = R$ 18.213/m²; 18.213 ÷ 15.824 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.797 + IPTU R$ 2.077 por mês
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elza Brandao Rodarte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar no Edifício Place de La Concorde, um dos endereços mais refinados da região. Este magnífico imóvel reflete o espírito vibrante da capital mineira, oferecendo uma experiência única de sofisticação, conforto e praticidade no dia a dia.
A área social é um verdadeiro espetáculo à parte, composta por uma sala extremamente ampla projetada para múltiplos ambientes, integrada a uma espetacular varanda que abraça toda a extensão da sala, proporcionando uma vista panorâmica deslumbrante para o bairro. A cozinha é generosa, funcional e moderna, ideal para quem aprecia a arte culinária, acompanhada por uma área de serviço independente e Dependência Completa de Empregada (DCE).
Na área privativa, o apartamento dispõe de 4 suítes refinadas. A suíte master é um verdadeiro refúgio particular, contando com um amplo closet montado e um banheiro sr. e sra. de dimensões generosas, marcado pelo luxo, conforto e acabamentos impecáveis. Para total comodidade da família, o imóvel conta com 4 vagas de garagem livres.
O Edifício Place de La Concorde oferece uma estrutura corporativa e de lazer completa no estilo resort, contando com portaria 24 horas, elevadores modernos, piscina, quadra de tênis rápida, quadra esportiva, sauna, academia, salão de festas decorado, espaço gourmet com churrasqueira e playground. Tudo isso em uma localização altamente estratégica, a poucos passos do BH Shopping, Ponteio Lar Shopping, Biocor Instituto, Hospital São Bento, Praça Marcelo Goes Menicucci e Morro Redondo.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.650/mês · Alugar ~R$ 31.850/mês
Comprar este
~R$ 57.650 /mês
~R$ 49.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.800, ~R$ 11.800 pagam o imóvel e ~R$ 38.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.797/mês · IPTU R$ 2.077/mês
entrada R$ 1.060.000 (20%) + ITBI ~R$ 159.000 + cartório até ~R$ 116.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.850 /mês
R$ 23.951 (R$ 82/m² · 291 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 218–364 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.797/mês · IPTU R$ 2.077/mês
Comprar custa ~R$ 25.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 3º | 422 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.693 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 5.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.