R$ 12.561/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.609/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.561 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.609 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 829.000 ÷ 66 m² = R$ 12.561/m²; 12.561 ÷ 10.609 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 240 por mês
140 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, design contemporâneo e uma localização privilegiada para quem busca morar ou investir em um dos empreendimentos mais desejados de Belo Horizonte.
Este elegante apartamento duplex de 66 m² foi cuidadosamente projetado para oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência única de moradia.
No primeiro pavimento, a integração entre sala, cozinha e lavabo cria um ambiente moderno e acolhedor, perfeito para receber amigos e familiares. No pavimento superior, encontram-se 2 quartos, sendo 1 suíte, proporcionando privacidade e conforto na medida certa.
O imóvel ainda dispõe de 2 vagas de garagem cobertas, um diferencial raro e extremamente valorizado na região.
O Voss Residence oferece uma infraestrutura completa de lazer no rooftop, com uma vista panorâmica da cidade, incluindo:
Piscina Academia equipada Sauna Espaço gourmet com churrasqueira Coworking Lavanderia compartilhada
Localizado no coração do Barro Preto, o empreendimento está a poucos minutos do DiamondMall, da região hospitalar, do Fórum Lafayette, da PUC Minas - Campus Praça da Liberdade, além de fácil acesso aos bairros Lourdes, Santo Agostinho, Savassi e Funcionários. A localização reúne mobilidade, conveniência e excelente potencial de valorização.
Destaques do imóvel 66 m² Duplex 2 quartos 1 suíte Lavabo Banheiro social Sala integrada à cozinha 2 vagas de garagem cobertas Acabamento moderno Condomínio com lazer completo no rooftop
Ideal para quem deseja morar com conforto, investir em uma região consolidada ou adquirir um imóvel com alto potencial para locação de médio e longo prazo.
Agende sua visita e descubra por que o Voss Residence se tornou uma das melhores opções de moradia e investimento no Barro Preto.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 829.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 165.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.850 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.911 (R$ 59/m² · 66 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.960/m² · 12 plantas: 70–225 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 7.202 |
| 04/2026 | 5º | 96 m² | R$ 650.000 | R$ 7.960 |
| 03/2025 | 5º | 96 m² | R$ 499.474 | R$ 6.117 |
| 01/2025 | 3º | 146 m² | R$ 780.000 | R$ 6.249 |
| 09/2024 | 3º | 147 m² | R$ 899.820 | R$ 7.174 |
| 03/2024 | 5º | 70 m² | R$ 512.500 | R$ 8.610 |
| 02/2024 | 6º | 99 m² | R$ 679.522 | R$ 8.029 |
| 02/2024 | 6º | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 6.556 |
| 12/2023 | 3º | 225 m² | R$ 1.480.000 | R$ 7.691 |
| 10/2023 | 3º | 158 m² | R$ 1.199.422 | R$ 8.881 |
| 08/2023 | 3º | 213 m² | R$ 54.500 * | R$ 300 |
| 07/2023 | 3º | 158 m² | R$ 54.500 * | R$ 404 |
| 07/2023 | 6º | 113 m² | R$ 54.500 * | R$ 566 |
| 07/2023 | 5º | 70 m² | R$ 54.500 * | R$ 910 |
| 07/2023 | 5º | 96 m² | R$ 54.500 * | R$ 667 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 829.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 829.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.