R$ 15.792/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.503/m²
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.818 e R$ 17.376 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.503 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 3.790.000 ÷ 240 m² = R$ 15.792/m²; 15.792 ÷ 12.503 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.790 + IPTU R$ 1.735 por mês
173 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Abel Araújo, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Abel Araujo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão no bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte, com aproximadamente 240 m², andar alto e vista definitiva, próximo às futuras instalações da Oncoclínicas. Possui ampla sala para três ambientes, quatro quartos, sendo duas suítes (uma com closet e banheira) e duas semi-suítes, cinco banheiros, ar-condicionado e dependência completa de empregada. O condomínio oferece lazer completo, com quadra de tênis em saibro, piscinas, espaço gourmet, salão de festas, academia e portaria 24 horas. Conta com cinco vagas de garagem cobertas, sendo quatro livres. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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173 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.150/mês · Alugar ~R$ 23.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 40.150 /mês
~R$ 35.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.600, ~R$ 8.400 pagam o imóvel e ~R$ 27.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.790/mês · IPTU R$ 1.735/mês
entrada R$ 758.000 (20%) + ITBI ~R$ 113.700 + cartório até ~R$ 83.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.400 /mês
R$ 18.867 (R$ 79/m² · 240 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.790/mês · IPTU R$ 1.735/mês
Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 399–409 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 3º | 399 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.219 |
| 10/2024 | 11º | 406 m² | R$ 3.500.000 | R$ 10.097 |
| 03/2024 | 10º | 406 m² | R$ 713.488 * | R$ 2.058 |
| 12/2023 | 11º | 406 m² | R$ 901.609 * | R$ 2.601 |
| 07/2023 | 7º | 406 m² | R$ 2.940.000 | R$ 8.482 |
| 03/2023 | 16º | 409 m² | R$ 1.467.314 * | R$ 4.201 |
| 11/2021 | 7º | 406 m² | R$ 2.650.000 | R$ 7.645 |
| 02/2021 | 9º | 406 m² | R$ 1.717.338 | R$ 4.954 |
Prédio de 2017, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 3.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.