R$ 9.179/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 716.000 ÷ 78 m² = R$ 9.179/m²; 9.179 ÷ 8.460 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 858 + IPTU R$ 159 por mês
Baixou ▼ 8,2 % desde : era R$ 780.000
Avenida Engenheiro Carlos Goulart, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Engenheiro Carlos Goulart →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com 3 quartos, 1 suíte e 2 vagas no Buritis – 78 m² Excelente apartamento com 78 m² de área útil, localizado no bairro Buritis, ideal para quem busca conforto, praticidade e opções de lazer no condomínio. Com ambientes funcionais e boa distribuição interna, o imóvel é uma opção para quem deseja morar em uma região com infraestrutura completa. Situado em uma rua próxima à Avenida Professor Mário Werneck, a aproximadamente 150 metros do Colégio Batista Mineiro, o apartamento conta com fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias do bairro. - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Sala para 2 ambientes; - 2 banheiros; - Cozinha; - Área de serviço; - 2 vagas de garagem. - Prédio com 2 torres, com portaria 24 horas, elevador, academia, salão de festas, quadra poliesportiva, piscina, churrasqueira, guarita, interfone, jardim e pilotis. Ideal para quem busca um apartamento bem localizado, com estrutura de lazer e segurança para aproveitar o dia a dia com mais comodidade. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_11289 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Elevador, Interfone, Jardim, Pilotis, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas 1 - Características do imóvel:: Permite animais
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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825 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 716.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 858/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 143.200 (20%) + ITBI ~R$ 21.500 + cartório até ~R$ 15.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.673 (R$ 47/m² · 78 m²)
Média de 302 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 858/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.736/m² · 3 plantas: 97–103 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º · bl. 1 | 97 m² | R$ 615.000 | R$ 7.434 |
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 97 m² | R$ 640.000 | R$ 7.736 |
| 05/2024 | 9º · bl. 2 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.525 |
| 09/2023 | 2º · bl. 2 | 97 m² | R$ 460.000 | R$ 5.560 |
| 08/2022 | 9º · bl. 1 | 103 m² | R$ 495.000 | R$ 5.631 |
| 08/2022 | — | 97 m² | R$ 450.000 | R$ 5.440 |
| 06/2022 | 9º · bl. 2 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.525 |
| 05/2022 | 2º · bl. 1 | 97 m² | R$ 460.000 | R$ 5.560 |
| 04/2022 | 9º · bl. 1 | 103 m² | R$ 540.000 | R$ 6.108 |
| 10/2021 | 8º · bl. 1 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.656 |
| 09/2021 | 2º · bl. 2 | 97 m² | R$ 495.000 | R$ 5.984 |
| 07/2021 | 8º · bl. 2 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 5.090 |
| 05/2021 | 3º · bl. 2 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.835 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 780.000 | 78 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 716.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 716.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 717.600 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 717.600 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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