R$ 4.014/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Maria Virgínia: R$ 5.702/m²
Pedidos: 47 apartamentos à venda no Maria Virgínia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 122 vendas de apartamentos no Maria Virgínia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos à venda no Maria Virgínia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 10.003 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 10.003 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.014 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.702 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 122 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.342 |
A conta: R$ 449.590 ÷ 112 m² = R$ 4.014/m²; 4.014 ÷ 5.702 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Maria Virgínia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 635 + IPTU R$ 108 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 449.270
12 parecidos no Maria Virgínia ↓
Rua Meira de Vasconcelos, Maria Virgínia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Meira de Vasconcelos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Residencial Spazio Palermo a venda em Rua Meira de Vasconcelos - Maria Virgínia - Belo Horizonte/MG
COBERTURA DUPLEX À VENDA MARIA VIRGÍNIA / SANTA CRUZ | BH.
112 m² de área total | 56 m² por nível | 3 quartos | 1 suíte | 3 banheiros | 1 vaga.
Excelente cobertura duplex, ideal para quem procura espaço, privacidade e uma área externa agradável em uma região tradicional de Belo Horizonte.
Destaques do imóvel
112 m² de área total, sendo 56 m² em cada nível 03 quartos, sendo 01 suíte 03 banheiros 01 vaga de garagem Box em blindex nos banheiros Armários nos banheiros Armário amplo em um dos quartos Armários e nichos planejados na cozinha.
Espaço para lavanderia Ambientes internos bem iluminados Sol da manhã Primeiro morador Excelente aproveitamento dos dois níveis
Área externa.
O grande diferencial é a parte superior da cobertura, proporcionando um espaço agradável para receber amigos e familiares.
Churrasqueira Pia Área aberta Linda vista para as montanhas de Minas.
Espaço para criar uma área gourmet ou ambiente de convivência Condomínio Condomínio com excelente estrutura de lazer: Playground Salão de festas Quadra Espaço gourmet Área aberta para exercícios ao ar livre.
Localização Maria Virgínia / Santa Cruz.
A cobertura está em uma região estratégica da Zona Nordeste de Belo Horizonte, próxima a importantes vias de acesso e a uma ampla estrutura de comércio e serviços.
A região oferece facilidade de deslocamento pela Avenida Cristiano Machado, além da proximidade com o Minas Shopping, que reúne lojas, alimentação e diversos serviços.
Portal Belo Horizonte +1 Também está próxima de supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e serviços essenciais do dia a dia. O Santa Cruz possui ainda acesso ao transporte coletivo e fica próximo às estações José Cândido da Silveira e São Gabriel.
Aceita Pet, Banheiro de serviço, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Espaço gourmet, Janelas grandes, Jardim, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Sol da tarde, Solarium, Varanda, Ventilador de teto, Vista livre
Cobertura com 112 metros
É uma grande oportunidade aqui em Maria Virgínia.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Bem-vindo ao Bairro Maria Virgínia, em Belo Horizonte!
O Bairro Maria Virgínia é um lugar único, repleto de história e cultura. É conhecido por sua diversidade, com muitos restaurantes, lojas, bares e outros serviços.
A história do Bairro Maria Virgínia remonta ao início do século XX, quando foi criado como um bairro residencial. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Maria Virgínia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.590. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 635/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 89.918 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.315 (R$ 30/m² · 112 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 635/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
41 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.417/m² · 5 plantas: 49–90 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 6.714 |
| 04/2026 | 2º · bl. 5 | 49 m² | R$ 267.000 | R$ 6.403 |
| 04/2026 | 2º · bl. 5 | 63 m² | R$ 348.000 | R$ 6.417 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.995 |
| 01/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 6.834 |
| 01/2026 | 3º · bl. 3 | 49 m² | R$ 275.000 | R$ 6.595 |
| 01/2026 | 4º · bl. 2 | 63 m² | R$ 285.000 | R$ 5.255 |
| 10/2025 | 5º · bl. 6 | 66 m² | R$ 340.000 | R$ 6.029 |
| 09/2025 | 3º · bl. 6 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.995 |
| 09/2025 | 1º · bl. 3 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.995 |
| 08/2025 | 4º · bl. 3 | 63 m² | R$ 255.000 | R$ 4.702 |
| 06/2025 | 5º · bl. 1 | 66 m² | R$ 400.000 | R$ 7.093 |
| 04/2025 | 1º · bl. 2 | 63 m² | R$ 298.000 | R$ 5.495 |
| 01/2025 | 5º · bl. 2 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.853 |
| 01/2025 | 1º · bl. 3 | 49 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.597 |
| 10/2024 | 1º · bl. 5 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 7.194 |
| 07/2024 | 3º · bl. 3 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.796 |
| 05/2024 | 1º · bl. 6 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 6.834 |
| 05/2024 | 3º · bl. 2 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.979 |
| 05/2024 | 5º · bl. 5 | 66 m² | R$ 210.000 | R$ 3.724 |
| 04/2024 | 1º · bl. 3 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 4.610 |
| 04/2024 | 2º · bl. 2 | 63 m² | R$ 247.500 | R$ 4.564 |
| 02/2024 | 4º · bl. 6 | 63 m² | R$ 275.000 | R$ 5.071 |
| 11/2023 | 5º · bl. 6 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 4.143 |
| 09/2023 | 4º · bl. 5 | 63 m² | R$ 223.000 | R$ 4.112 |
| 08/2023 | 2º · bl. 1 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 4.426 |
| 08/2023 | 2º · bl. 2 | 63 m² | R$ 236.000 | R$ 4.352 |
| 07/2023 | 2º · bl. 4 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.796 |
| 07/2023 | 2º · bl. 4 | 63 m² | R$ 226.000 | R$ 4.167 |
| 01/2023 | 1º · bl. 6 | 49 m² | R$ 192.000 | R$ 4.604 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 449.270 | 112 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 449.420 | 112 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 449.070 | 112 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 449.570 | 112 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 449.720 | 112 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 449.030 | 112 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 449.120 | 112 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 449.150 | 112 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 449.840 | 112 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 449.230 | 112 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 449.420 | 112 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 449.660 | 112 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 449.530 | 112 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 449.590 | 112 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.