R$ 10.891/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.891 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.198.000 ÷ 110 m² = R$ 10.891/m²; 10.891 ÷ 8.462 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.424 + IPTU R$ 322 por mês
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Alberto Pontes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Buritis, com 110 m², 03 quartos (01 suíte), 02 vagas
Excelente oportunidade para quem busca conforto, amplitude e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas do Buritis.
O imóvel possui ambientes amplos, bem distribuídos e excelente iluminação natural, oferecendo praticidade e conforto para toda a família.
Composto por: Sala ampla para 03 ambientes com piso em granito, teto rebaixado e iluminação planejada Varanda integrada com piso em porcelanato 03 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte Banheiro social Cozinha com armários planejados, piso em cerâmica e bancada em granito Área de serviço separada com banheiro de apoio Quarto de empregada integrado à sala, ampliando ainda mais a área social do imóvel
Garagem: 02 vagas de garagem livres e cobertas Box de despejo
Condomínio: Prédio individual e revestido Portaria virtual Hall de entrada decorado Jardim 03 elevadores
Lazer completo: Piscina adulto Piscina infantil Academia Quadra de esportes Sauna Espaço gourmet com churrasqueira Salão de festas Salão de jogos Espaço kids Playground
Diferenciais do imóvel: Sala ampla integrada à varanda Projeto de iluminação planejada Teto rebaixado em gesso Armários planejados em diversos ambientes Ambientes bem ventilados e iluminados Excelente planta interna Box de despejo privativo
Localização: Situado em rua plana no bairro Buritis, em frente ao Colégio SEB Unimaster e próximo à Universidade UNI-BH, Shopping Paragem, Supermercado Verdemar, academias, padarias, farmácias e diversos comércios e serviços da região, proporcionando praticidade e qualidade de vida no dia a dia
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1206 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.424/mês · IPTU R$ 322/mês
entrada R$ 239.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 5.084 (R$ 46/m² · 110 m²)
Média de 390 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.424/mês · IPTU R$ 322/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.370/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 8º | 175 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.370 |
| 01/2026 | 14º | 175 m² | R$ 1.025.000 | R$ 6.863 |
| 06/2025 | 9º | 175 m² | R$ 940.000 | R$ 6.294 |
| 03/2025 | 9º | 175 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.696 |
| 11/2024 | 17º | 175 m² | R$ 900.000 | R$ 6.026 |
| 09/2024 | 14º | 175 m² | R$ 910.000 | R$ 6.093 |
| 05/2024 | 11º | 175 m² | R$ 855.000 | R$ 5.725 |
| 04/2024 | 12º | 175 m² | R$ 950.000 | R$ 6.361 |
| 12/2023 | 13º | 175 m² | R$ 740.000 | R$ 4.955 |
| 08/2021 | 16º | 175 m² | R$ 525.000 | R$ 3.515 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 1.198.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.198.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.