R$ 11.877/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (261 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro | 11.877 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 261 m² = R$ 11.877/m²; 11.877 ÷ 6.235 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.073 por mês
Rua Expedicionário Mário Alves de Oliveira, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Mario Alves de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 261m² á venda com 4 quartos, 4 banheiros, 1 suíte e 6 vagas de garagem no bairro São Luiz, em Belo Horizonte/MG
Casa em estilo colonial à venda no bairro São Luiz, em Belo Horizonte, com ambientes distribuídos de forma funcional e características arquitetônicas tradicionais. O imóvel possui sala para dois ambientes, destinada a estar e jantar, e cozinha com bancadas em granito, proporcionando espaços distintos para as atividades cotidianas.
Na área íntima, dispõe de quatro quartos, sendo uma suíte. A residência conta ainda com banheiro social e área de serviço independente. A área externa dispõe de uma edícula independente, composta por sala, um quarto, cozinha e banheiro, oferecendo possibilidades adicionais de utilização, como acomodação de familiares, hóspedes ou espaço para atividades profissionais.
O imóvel possui seis vagas de garagem, proporcionando capacidade para acomodar diferentes veículos.
Juntamente com este imóvel está incluído
Lote com 1.000 m², ao lado da casa. Zoneamento PA/3 / Preservação Ambiental Coeficiente Aproveitamento Básico: 0,8 PA/3
Localizada no bairro São Luiz, na região da Pampulha, a casa possui acesso ao Parque Guanabara, à Orla da Lagoa da Pampulha e a estabelecimentos comerciais e serviços, como escolas, restaurantes e supermercados.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.200/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 30.200 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.073/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 11.419 (R$ 44/m² · 261 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 195–327 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.073/mês
Comprar custa ~R$ 17.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.