O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 530.000, 3 quartos.
R$ 6.625/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.494/m²
Pedidos: 4.764 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.764 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.491 e R$ 12.683 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.491 e R$ 12.683 por m² 4.764 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 80 m² = R$ 6.625/m²; 6.625 ÷ 8.494 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.764 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 119 por mês
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Buritis, com 90 m² bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, boa localização e praticidade. O imóvel possui três quartos, sendo uma suíte, dois deles com armários, oferecendo bom espaço e versatilidade. A sala é bem dimensionada e comporta dois ambientes, com boa iluminação natural. A cozinha conta com armários planejados e é integrada à área de serviço, funcional e bem ventilada. Os banheiros possuem bom espaço e iluminação. O apartamento dispõe de uma vaga de garagem livre e coberta. Localizado no Buritis, próximo ao Supermercado Verdemar, Drogaria Araújo, Drogasil, Shopping Paragem e à Avenida Mário Werneck, com fácil acesso a serviços, transporte e conveniências. O prédio não possui elevador, o que contribui para um condomínio mais acessível. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. Viva a experiência de morar em um lugar que une modernidade e aconchego.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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855 parecidos no Buritis apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.785 (R$ 47/m² · 80 m²)
Média de 318 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.736/m² · 6 plantas: 74–122 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 4º · bl. A | 121 m² | R$ 595.000 | R$ 5.736 |
| 04/2024 | 1º · bl. A | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 6.852 |
| 03/2024 | 4º · bl. A | 122 m² | R$ 625.000 | R$ 6.004 |
| 09/2023 | 4º · bl. B | 74 m² | R$ 450.000 | R$ 7.151 |
| 11/2022 | 4º · bl. B | 122 m² | R$ 580.000 | R$ 5.571 |
| 08/2022 | 4º · bl. B | 74 m² | R$ 457.000 | R$ 7.262 |
| 08/2022 | 1º · bl. B | 74 m² | R$ 490.000 | R$ 7.726 |
| 12/2021 | 1º · bl. B | 74 m² | R$ 450.000 | R$ 7.127 |
| 01/2021 | 3º · bl. B | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.767 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.