R$ 7.692/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.666/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 156 m² = R$ 7.692/m²; 7.692 ÷ 6.666 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 260 por mês
113 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Paulista, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paulista →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda no bairro Fernão Dias, com 156m²; sala para dois ambientes, com piso em granito, teto rebaixado e iluminação planejada; 3 quartos com armários, sendo uma suíte; banheiro social com boxes e armário sobre a pia; cozinha com armários, piso e bancadas em granito e área de serviço independente; área privativa em L, teto retrátil, espaço gourmet, com churrasqueira e ducha. 3 Vagas de garagens, sendo duas em linha e uma livre.
Benefícios: Prédio conta com elevador, box de despejo, salão de festas, fachada revestida, interfone e portão eletrônico.
Localização: Ótimo ponto do bairro Fernão Dias, próximo à comércios e conveniências locais. Apartamento à venda no bairro Sagrada Família, com 89m²; sala de jantar com iluminação planejada em led e espaço para refeições com uma churrasqueira; sala de TV, com piso em porcelanato; 3 quartos com armários, sendo uma suíte com varanda, banheiro social com boxes e armários planejados; cozinha com armários, cooktop, bancada em granito pitaya, porta de correr, área de serviço independente, com armários (retirou o banho de empregada e aumentou a lavanderia). 3 vagas de garagem, sendo duas em linha e uma livre.
Benefícios: Apartamento totalmente reformado, prédio conta com elevador, academia, espaço gourmet com churrasqueira, quadra poliesportiva, sauna e playground.
Localização: Bairro tradicional em Belo Horizonte, próximo a comércios e fácil acesso às principais vias da cidade. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.098 (R$ 26/m² · 156 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 141–214 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 4º | 214 m² | R$ 1.322.000 | R$ 7.231 |
| 04/2025 | 2º | 142 m² | R$ 645.000 | R$ 5.308 |
| 11/2022 | 3º | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 4.552 |
| 02/2022 | 4º | 214 m² | R$ 740.000 | R$ 4.047 |
| 09/2021 | 4º | 214 m² | R$ 550.000 | R$ 3.008 |
| 08/2021 | 3º | 142 m² | R$ 415.000 | R$ 3.416 |
| 06/2021 | 3º | 142 m² | R$ 325.000 | R$ 2.675 |
| 05/2021 | 3º | 143 m² | R$ 400.000 | R$ 3.274 |
| 03/2021 | 3º | 143 m² | R$ 325.000 | R$ 2.660 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.