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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.350.000, 3 quartos.
R$ 12.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.543/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.543 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 110 m² = R$ 12.273/m²; 12.273 ÷ 9.543 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 350 por mês
Rua General Dionísio Cerqueira, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS À VENDA NO GUTIERREZ TOTALMENTE MONTADO E DECORADO, 2 VAGAS LIVRES
Apartamento impecável, totalmente montado e decorado, com acabamento de alto padrão, ambientes planejados e excelente aproveitamento dos espaços. Uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade, sofisticação e um imóvel pronto para morar.
O apartamento conta com ampla sala para 2 ambientes, com piso em porcelanato, painel para TV, armário planejado, cortinas e lavabo. Os ambientes são bem iluminados e proporcionam uma agradável integração para receber familiares e amigos.
São 3 quartos com armários planejados, sendo um deles transformado em um espaçoso closet, oferecendo ainda mais organização e praticidade. O imóvel possui banheiro social e banheiro da suíte, ambos completos, com box em vidro temperado e armários planejados.
A cozinha em estilo americano é moderna, funcional e integrada à área social, equipada com excelentes armários sob medida. A área de serviço é independente e possui um quarto adaptado para despensa, proporcionando ótimo espaço para armazenamento.
Outro diferencial é a climatização dos ambientes, com ar-condicionado instalado na sala e nos quartos, garantindo conforto térmico durante todo o ano.
O condomínio oferece excelente estrutura, com fachada revestida em cerâmica, pilotis, guarita, hall social decorado, elevador, salão de festas e piscina.
O imóvel ainda conta com 2 vagas de garagem e box privativo, agregando praticidade e segurança à rotina.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Apartamento totalmente montado e decorado
3 quartos com armários
1 quarto convertido em closet
Sala ampla para 2 ambientes
Piso em porcelanato
Painel de TV e armários planejados
Lavabo
Suíte
Banheiro social
Cozinha americana planejada
Área de serviço independente
Despensa
Ar-condicionado na sala e nos quartos
2 vagas de garagem
Box privativo
CONDOMÍNIO
Fachada revestida em cerâmica
Pilotis
Guarita
Hall social decorado
Elevador
Piscina
Salão de festas
Um apartamento completo, elegante e pronto para morar, ideal para quem valoriza qualidade de vida, conforto e praticidade sem abrir mão de um acabamento diferenciado.
Agende sua visita e conheça pessoalmente todos os detalhes deste imóvel.
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
397 parecidos no Gutierrez apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.061 (R$ 37/m² · 110 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.778/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 220 m² | R$ 900.000 | R$ 4.778 |
| 07/2022 | 3º | 220 m² | R$ 925.000 | R$ 4.911 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.