R$ 18.583/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.452 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 196% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.230.000 ÷ 120 m² = R$ 18.583/m²; 18.583 ÷ 9.452 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.452/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 388 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com espaço gourmet coberto e lavanderia. 03 quartos, 01 suíte. Apartamento mobiliado e decorado. Detalhes do apartamento: Fechadura eletrônica nos apartamentos (abertura por TAG ou senha), sistema de alarme individual para o apartamento, janela integrada automatizada com controle remoto e vidro laminado refletivo nos quartos, armários em 02 quartos, cozinha montada com armário, cooktop e forno elétrico, previsão para triturador e máquina de lavar louça. Box, espelhos e acessórios nos banheiros, infraestrutura para ar condicionado nos quartos e sala, piso vinílico e porcelanato. Medição individualizada de gás e água (quente e fria), aquecimento solar nos banheiros social e suíte. Aproximadamente 89,71 área coberta e 39,59 área descoberta.
Detalhes do Edifício: Edifício com circuito fechado de TV e sistema de alarme com monitoramento remoto Elevador com dispositivo de resgaste automático e senha de acesso, fachada 100% revestida, SPDA - Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas 02 portões de garagem (sistema de eclusa) e de alta velocidade, acesso à entrada social por TAG ou senha, anunciadores de porta aberta na entrada social e nos portões de garagem.
Lazer completo com academia montada e climatizada, espaço gourmet montado, espaço kids, piscinas adulto e infantil aquecidas, playground, quadra, salão de festas montado e climatizado, sauna. Sem taxa de enxovalCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.150 /mês
~R$ 20.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.950, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 16.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 388/mês
entrada R$ 446.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.900 + cartório até ~R$ 49.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.139/m² · 4 plantas: 169–304 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 5º | 178 m² | R$ 1.540.000 | R$ 10.139 |
| 01/2026 | 11º | 304 m² | R$ 2.467.200 | R$ 9.498 |
| 11/2024 | 8º | 178 m² | R$ 1.430.000 | R$ 9.415 |
| 10/2024 | 4º | 174 m² | R$ 1.340.000 | R$ 9.014 |
| 08/2024 | 6º | 178 m² | R$ 1.335.000 | R$ 8.789 |
| 03/2024 | 7º | 178 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.691 |
| 08/2022 | 10º | 178 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.559 |
| 08/2021 | 8º | 178 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.703 |
| 07/2021 | 9º | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.901 |
| 04/2021 | 6º | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.584 |
| 03/2021 | 7º | 178 m² | R$ 1.130.000 | R$ 7.440 |
| 02/2021 | 10º | 178 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.110 |
| 02/2021 | 11º | 304 m² | R$ 1.770.000 | R$ 6.814 |
| 02/2021 | 5º | 169 m² | R$ 1.015.000 | R$ 7.039 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.230.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 2.230.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.