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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.600.000, 3 quartos.
R$ 18.182/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.059 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.144 e R$ 19.610 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.144 e R$ 19.610 por m² 1.059 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.993 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 196% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 88 m² = R$ 18.182/m²; 18.182 ÷ 11.993 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.059 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.993/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 478 por mês
Rua dos Otoni, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com fachada moderna de alto luxo localizado em rua plana e arborizada. Possui elevadores codificados, playground, espaço kids, espaço fitness,delivery room, my office, espaço massagem, salão de festas, pet place, bicicletário e oficina compartilhada. Medição individual de água e gás, aquecimento solar com apoio a gás e carregador para carro elétrico para cada apartamento. Excelente apartamento com 88m2, sendo 01 sala para dois ambientes, lavabo, 03 quartos sendo 02 semi-suites e 01 suíte máster com espaço pra closet, cozinha com bancadas em granito, área de serviços. 02 vagas, cobertas e demarcadas. (1 ponto para carro elétrico por apto), cobertas e demarcadas.CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
327 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 66–110 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 478/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 4.293 (R$ 49/m² · 88 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 478/mês
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.705/m² · 7 plantas: 168–258 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | — | 168 m² | R$ 1.540.000 | R$ 10.705 |
| 01/2026 | — | 168 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.036 |
| 09/2025 | — | 175 m² | R$ 1.520.000 | R$ 10.172 |
| 04/2025 | — | 168 m² | R$ 1.449.000 | R$ 10.072 |
| 12/2024 | — | 251 m² | R$ 1.870.000 | R$ 8.709 |
| 11/2024 | 4º | 189 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.168 |
| 11/2024 | 4º | 184 m² | R$ 1.438.850 | R$ 9.137 |
| 11/2024 | — | 175 m² | R$ 1.125.025 | R$ 7.528 |
| 10/2024 | — | 175 m² | R$ 1.304.500 | R$ 8.729 |
| 10/2024 | — | 168 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.036 |
| 10/2024 | — | 168 m² | R$ 1.159.000 | R$ 8.056 |
| 10/2024 | — | 168 m² | R$ 1.320.000 | R$ 9.175 |
| 09/2024 | — | 175 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.699 |
| 09/2024 | — | 251 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.849 |
| 08/2024 | 5º | 168 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.384 |
| 03/2024 | 4º | 172 m² | R$ 1.458.315 | R$ 9.927 |
| 12/2023 | — | 258 m² | R$ 1.947.571 | R$ 8.831 |
| 12/2023 | — | 175 m² | R$ 1.164.782 | R$ 7.795 |
| 07/2023 | — | 175 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.829 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.