R$ 21.818/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.937/m²
Pedidos: 656 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 656 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.638 e R$ 20.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.638 e R$ 20.833 por m² 656 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 6.000.000 ÷ 275 m² = R$ 21.818/m²; 21.818 ÷ 15.937 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 656 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.000 + IPTU R$ 1.977 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio alto padrão, porteiro físico 24hs, elevadores, piscina, piscina com raia, academia, quadra de tênis, quadra de esportes, sauna, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, espaço kids, câmeras de segurança, interfone, guarita, portão eletrônico, gás canalizado.
Apartamento com área total aproximada de 275m²; Acabamento de alto padrão, sala de estar com piso em mármore, iluminação embutida, amplas janelas com vista, claro e arejado; ambientes bem integrados, sala de jantar gourmet, com um espaço amplo; cozinha planejada com armários sob medida, bancadas em granito, ilha central e copa integrada; 04 quartos amplos com armários e piso em madeira, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, a suíte máster com closet e banheira de hidromassagem;
05 vagas de garagem.
CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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171 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.350/mês · Alugar ~R$ 30.450/mês
Comprar este
~R$ 64.350 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 1.977/mês
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.450 /mês
R$ 22.449 (R$ 82/m² · 275 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 206–344 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 1.977/mês
Comprar custa ~R$ 33.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 2º | 454 m² | R$ 1.182.734 * | R$ 3.045 |
| 11/2024 | 3º | 454 m² | R$ 4.050.000 | R$ 10.428 |
| 08/2024 | 16º | 454 m² | R$ 1.110.000 * | R$ 2.858 |
| 04/2024 | 14º | 454 m² | R$ 715.000 * | R$ 1.841 |
| 09/2022 | 3º | 454 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.725 |
| 07/2022 | 2º | 454 m² | R$ 1.182.734 * | R$ 3.045 |
| 01/2022 | 13º | 454 m² | R$ 3.300.000 | R$ 8.497 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 6.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 6.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 6.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.