R$ 7.016/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.496/m²
Pedidos: 410 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 410 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.008 e R$ 10.588 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 410 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.496 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.705.000 ÷ 243 m² = R$ 7.016/m²; 7.016 ÷ 7.496 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 410 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 435 por mês
Rua Henrique Burnier, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Henrique Burnier →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com fachada revestida, em excelente localização, próximo ao comérico, 01 apto por andar Hall social. Elevador. sistema de alarmes, portão eletronico.
Apartamento com área privativa total aproximada de 243m², sendo 110 de área construída e 133m² de área livre em ambos os lados do apartamento com piscina, espaço gourmet, churrasqueira e ducha.
Apartamento com excelente acabamento, Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, lavabo, 04 quartos com armários sendo 01 suíte, banho social, cozinha com ilha, piso e bancada em granito, área de serviço, banho de serviço
03 vagas de garagem CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 16.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.705.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.000, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 435/mês
entrada R$ 341.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.150 + cartório até ~R$ 37.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 8.615 (R$ 35/m² · 243 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 435/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.193/m² · 4 plantas: 171–250 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 8º | 179 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.193 |
| 08/2024 | 9º | 247 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.969 |
| 07/2023 | 7º | 179 m² | R$ 850.000 | R$ 5.558 |
| 07/2022 | 8º | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.904 |
| 08/2021 | 6º | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.904 |
| 06/2021 | 5º | 179 m² | R$ 725.000 | R$ 4.741 |
| 05/2021 | 3º | 250 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.012 |
| 02/2021 | 4º | 171 m² | R$ 720.000 | R$ 4.932 |
| 01/2021 | 9º | 247 m² | R$ 960.000 | R$ 4.548 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.705.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.705.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.705.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.